Charakteristisches modernes Fehnhaus mit großem Grundstück

Objektbeschreibung: In ruhiger Wohnlage von Westoverledingen, befindet sich dieses gepflegte, freistehende Fehnhaus aus dem Baujahr 1993. Das Fehnhaus steht auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.354 m² und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie die solide Ausstattung.

Es verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 165 m² und bietet eine schöne Raumaufteilung mit fünf Zimmern. Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Küchen, jeweils mit Einbauküche, sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, einen Vorratsraum und einen Heizungsraum, die für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgen.

Auch die Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 modernisiert und auf H-Gas umgestellt. In den Badezimmern sorgt eine Fußbodenerwärmung für behaglichen Komfort, während im Wohnzimmer hochwertiger Parkettboden verlegt ist. Die zur Terrasse gelegenen Fenster wurden 2018 erneuert und sind mit Dreifachverglasung ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie überwiegend über Rollläden.
Das Außenbereichsangebot überzeugt ebenfalls: Ein angelegter Teich sowie eine überdachte Terrasse schaffen attraktive Rückzugsorte im Grünen und unterstreichen den charmanten Charakter des Grundstücks. Für Fahrzeuge stehen eine Spitzdachgarage mit integriertem Geräteraum sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, solider Ausstattung und ruhiger Wohnlage – ideal für Käufer, die ein komfortables Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre suchen.

Baujahr	1993
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	70,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.04.2036
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1993
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	70,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.04.2036
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Flachsmeer der Gemeinde Westoverledingen. Die Wohnlage ist
ruhig und überwiegend wohngeprägt und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohnwert.
Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, eingebettet in eine ländlich geprägte, grüne Umgebung zwischen den Städten Leer und Papenburg. Die Gemeinde verfügt über eine gute regionale Anbindung und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Aufgrund der ruhigen Lage und des gewachsenen Wohnumfelds eignet sich der Standort besonders für Käufer, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte schätzen.

Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.