Bürofläche - Zentrale und großzügige Erdgeschossfläche in Langförden

Objektbeschreibung: Diese Bürofläche in zentrumsnaher Lage von Langförden bietet sich ideal für die klassischen Büro-Branchen (Steuerbüro, Rechtsanwaltskanzlei, Marketing etc. ) an. Auch eine Aufteilung und Nutzung als B............. Die komplette Beschreibung finden Sie im PDF-Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	81 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.04.2036
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	81 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.04.2036
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Vechta/Langförden. Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch vereinzelt gewerbliche Nutzungen entlang der Hauptstraßen.

Im direkten Umfeld sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Hierzu zählen u. a. ein Supermarkt sowie weitere kleinere Versorgungsangebote. Auch die medizinische Versorgung ist im Ort selbst gesichert: Mehrere Allgemeinmediziner sowie Fachärzte sind vor Ort ansässig, ergänzt durch eine Apotheke.

Langförden liegt verkehrsgünstig etwa 6–7 km nordwestlich der Kreisstadt Vechta. Das Stadtzentrum mit weiterführenden Schulen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einem breiten medizinischen Angebot ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten: Die Bundesstraße B69 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Vechta und Cloppenburg. Die Autobahn Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Bremen und Osnabrück.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem, ländlich geprägtem Wohnen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung sowie Nähe zur Kreisstadt Vechta.

Ausstattung: Die Raumaufteilung der ca. 160 m² großen Gewerbefläche gliedert sich wie folgt:

Eingangsbereich mit Windfang und Empfangs- und Wartebereich mit anliegender WC-Anlage, großes Büro mit Empfangstresen u............. Die komplette Beschreibung finden Sie im PDF-Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.

Sonstiges: Die hier im Exposé genannte Mieter-Provision (Außenprovision) in Höhe von 1 Kaltmiete inkl. gesetzl. MwSt. ist von der Mieterrseite bei Abschluss des Mietvertrags an die Volksbank Vechta eG zu zahlen.

Die Kaltmiete beträgt 1.350,00 EUR, zzgl. eines Abschlags auf die Betriebskosten von ca. 200,00 EUR sowie zzgl. Stromkosten (auf eigene Rechnung).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Mietanfragen nur mit Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Unvollständige Kontaktanfragen können leider nicht bearbeitet werden.