Eine sichere Bank! Einziehen & Mieteinnahmen sichern!

Objektbeschreibung: Diese Immobilie passt sich Ihrem Leben an! Durch die Einliegerwohnung verfügt das Haus über zwei Parteien, die aktuell beide vermietet sind. Somit bietet sich Ihnen gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten - und Sie entscheiden, welche für Sie die Richtige ist: Vielleicht sehen Sie hier eine reine Investition, bei der beide Wohnungen vermietet bleiben. Oder Sie stellen sich vor, selbst einzuziehen und die zweite Einheit als zusätzliche Einnahmequelle zu nutzen. Dies unterstützt Sie auch bei einer eventuellen Finanzierung. Vielleicht ist es aber auch der perfekte Ort für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach – nah beieinander und doch mit genügend Freiraum.

Im Erdgeschoss entfaltet sich die Hauptwohnung auf rund 97 m². Das moderne Badezimmer ist der perfekte Ort zum Abschalten: zwei Waschbecken gewährleisten einen stressfreien Start in den Tag, es gibt eine Dusche für zwischendurch und eine Badewanne für ruhige Abende. Der Handtuchheizkörper und die Fußbodenerwärmung bieten zusätzlichen Wohlfühl-Faktor. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 74 m². Highlight hier ist die großzügige Loggia.

Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. 2023 wurde beispielsweise eine neue Gas-Brennwerttherme aus dem Hause Junkers eingebaut. Im selben Jahr kam auch die PV-Anlage mit einer Größe von 9,96 kWp und einem Speicher von 5 kW aufs Dach.

Baujahr	1998
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	185,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.03.2036
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1998
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	185,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.03.2036
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Sögel, einer Gemeinde im schönen Landkreis Emsland. Direkt im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie verschiedene Lebensmitteldiscounter, einen Drogeriemarkt, Schuhgeschäft etc. Auch Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken etc. sind von hier aus schnell zu erreichen. In Sögel gibt es zudem Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Alleinstellungsmerkmale für diese schöne Ortschaft sind das "Jagdschloss Clemenswerth" und das große Krankenhaus ("Hümmling-Hospital Sögel").

Ausstattung: - Keine Provision für Sie als Käufer

- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Vermietung beibehalten oder selbst einziehen!

- PV-Anlage (9,96 kWp, Speicher: 5 kW) aus 2023

- Gas-Brennwerttherme aus 2023

- beide Einbauküchen im Kaufpreis inbegriffen

- großzügige Loggia

- uneinsehbarer Garten mit überdachter Terrasse

- Doppelgarage & Außenstellplätze

Sonstiges: Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.