Exklusive Kapitalanlage: Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen in Osternburg

Objektbeschreibung: Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2022 präsentiert sich als äußerst attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Zukunftsperspektive. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.142 m² entstanden neun hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die allesamt solide vermietet sind.

Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 9.375,00 €, was einem beeindruckenden Jahresnettoertrag von 112.500,00 € entspricht – eine stabile Basis für renditeorientierte Anleger. Die Einnahmen entsprechen einer Bruttomietrendite von ca. 3,8 %.

Neben dem Wohnhaus stehen den Bewohnern elf komfortable Stellplätze sowie zwei praktische Nebengebäude zur Verfügung, die zusätzlichen Nutzen und Mehrwert bieten. Der gesamte Gebäudekomplex ist energieeffizient konzipiert und mit einer modernen Wärmepumpentechnik ausgestattet, was nicht nur niedrige Betriebskosten ermöglicht, sondern auch den Anforderungen an zeitgemäße und nachhaltige Wohnimmobilien gerecht wird.

Die Kombination aus Neubauqualität, Vollvermietung, durchdachter Ausstattung und zukunftssicherer Energietechnik macht dieses Objekt zu einer langfristig wertbeständigen und renditestarken Investition. Anleger profitieren hier von einem pflegeleichten, nahezu neuwertigen Gebäudebestand, der sofort stabile Einnahmen garantiert und gleichzeitig hervorragende Perspektiven für die Zukunft bietet.

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.02.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	16,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.02.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	16,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung in Osternburg an der Autobahnauf- und -abfahrt. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Bremen, Wilhelmshaven, Osnabrück sowie Emden und Leer.
Dank der guten Isolierung und der dreifachverglasten Fenster bleibt der Verkehrslärm der nahegelegenen Autobahn jedoch kaum wahrnehmbar.
Die Oldenburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 12 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrzeit und bieten eine optimale Nahversorgung.

Ausstattung: - Wohnungsgrößen von ca. 53 m² bis ca. 136 m²
- 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen
- acht von neun Wohnungen derzeit vermietet; leerstehende Wohnung wird neu vermietet
- monatlicher Netto-Mietertrag: 9.375,00 €
- Jahresnettoertrag: 112.500,00 €
- Bruttomietrendite von ca. 3,8 %
- moderne und energieeffiziente Wärmepumpentechnik
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- dreifachverglaste Fenster
- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
- elf Stellplätze auf dem Grundstück
- zwei zusätzliche Nebengebäude