PROVISIONSFREI - EFH mit Einliegerwohnung und Gewerbehalle inklusive privatem Waldabschnitt!

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1945 erbaute Einfamilienhaus wurde 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen Zustand.
Auch die Heizungsanlage wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert.
Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer (aktuell Kinderzimmer), ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss stehen zwei Abstellräume, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Garderobe zur Verfügung.
Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m² bietet ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie ein Bad. Sie ist derzeit fest vermietet.
Zum Objekt gehören zudem eine massive Garage sowie eine vermietete Gewerbehalle.
Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse, einen Garten sowie einen privaten Wald mit ca. 30.000 m² Fläche.

Baujahr	1945
Baujahr lt. Energieausweis	1945
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1945
Baujahr lt. Energieausweis	1945
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Gemeinde Ostrhauderfehn befindet sich im Herzen Ostfrieslands und grenzt direkt an die Städte Rhauderfehn, Papenburg (Emsland) und Westoverledingen.
Das Gemeindegebiet ist geprägt von typischen Fehnlandschaften mit Kanälen, Grünland und landwirtschaftlicher Nutzung.
Über die nahe Bundesstraße B438 sowie die kurze Entfernung zur A28 und A31 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Ausstattung: + ca. 30.000 m² privater Wald
+ Einliegerwohnung (vermietet)
+ Gewerbehalle (vermietet)
+ Garage
+ Garten
+ Heizung aus 2023
+ Überwiegend renoviert 2023
+ Einbauküche

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Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis.

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Energieausweis in Bearbeitung !