Wohnen in einer der gefragtesten Lagen in der Region - direkt an der Weser – mit unverbaubarem Traumblick

Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in außergewöhnlicher Lage direkt an der Weser und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf die Insel Harriersand. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, heller Wohnatmosphäre , der Garten und der einzigartigen Wasserlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.

Raumaufteilung
Erdgeschoss / Hochparterre
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick auf die Weser und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der einzigartigen Aussicht einlädt.
Auf dieser Ebene befinden sich:
•eine separate Küche
•Flur
•ein Gäste-WC
•großzügige Wohn- und Essbereiche mit Zugang zum Balkon

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Weserblick sowie Zugang zu einem weiteren großen Balkon mit fantastischer Aussicht auf Harriersand und die vorbeiziehenden Schiffe.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene:
•ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne


Highlights der Immobilie
•Direkte Lage an der Weser
•Traumhafter Blick auf Harriersand
•Zwei große Balkone mit Wasserblick
•schönes Gartengrundstück
•Großzügiger Wohnbereich
•Drei Schlafzimmer
•Vollunterkellerung
•Trockener Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•Ruhige und naturnahe Wohnlage

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.02.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	289,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.02.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	289,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Direkt am Weserstrand in Brake.

Ausstattung: Das Haus besticht durch die wunderschönen bleiverglasten Fenster, die individuell von den Voteigentümern angefertigt wurden. Der besondere Kaminofen, schafft in der kalten Jahresszeit eine wohlige Wärme.
Das Haus ist voll unterkellert. Der trockene Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und teilweise Tageslicht.
Hier befinden sich:
•Hobbyräume
•Werkstattbereich
•Heizungsraum
•großzügige Abstellflächen
Der Keller eignet sich ideal für Handwerker, Hobbybastler oder zusätzlichen Stauraum.