Bruchhausen-Vilsen: Repräsentatives Einfamilienhaus in TOP-Wohnlage

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus in Bruchhausen-Vilsen überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 183 m² und einem durchdachten Raumkonzept, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Das im Jahr 1989 solide errichtete Haus, präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer zeitlosen Architektur.
Auf insgesamt 6 Zimmern verteilt sich ein vielseitig nutzbares Raumangebot, das sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob großzügiger Wohnbereich, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Das vorhandene Badezimmer, sowie ein praktisches Gäste-WC, sorgen dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein charmantes und zugleich funktionales Zuhause in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage suchen. Die Immobilie präsentiert sich als attraktives Angebot für alle, die Wert auf gepflegtes Wohnen mit ausreichend Platz legen.

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	160,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.05.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	249,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	160,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.05.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	249,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Bruchhausen-Vilsen, in der Nähe des Koppelsees in einer ruhigen Sackgasse. Die familienfreundliche Gemeinde ist bekannt für ihre malerische Umgebung und ihre hohe Lebensqualität, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.
Bruchhausen-Vilsen bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die Nähe zum Ortszentrum ermöglicht fußläufigen Zugang zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistungen. Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die umliegenden Wiesen, Wälder und Felder der Gegend laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein. Zudem ist Bruchhausen-Vilsen bekannt für seinen historischen Museumsbahnhof, der Besucher aus nah und fern anzieht und der Region einen einzigartigen nostalgischen Charakter verleiht.
Durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden unkompliziert zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist der Brokser Heiratsmarkt, der Ende August stattfindet.
Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung: Erschließung: Stadtgas, Stadtwasser, Brunnenwasser, Strom, auch Starkstrom, Kabelfernsehen, Telefon, Kanalisation. Großzügiger Rotsteinklassiker mit Krüppelwalmdach, geschalt und isoliert mit Steinwolle, eingedeckt mit grauen Betonpfannen, Estrichböden mit Fliesen- oder Teppichbelag, Holztreppe, Buderus-Gaszentralheizung (NT-Kessel) mit Warmwasserbereitung, zusätzlich Kachelofen im Wohnzimmer, im Dachgeschoß ein Kaminofen (aus 2016) über Außenschornstein, isolierverglaste Kunststoffenster mit Rolläden, erneuerte Hauseingangstür (2025), Küche mit Einbauküche aus 2018, Bad im Dachgeschoß aus 2018 mit Fußbodenheizung, Balkon, Galerie im Flur, massive Doppelgarage, ggf. mit Aufstockunsmöglichkeit, teilüberdachte Terrasse, Gartenhaus. Insgesamt ein großes Eigenheim für die ganze Familie.