Solides Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential in ruhiger Siedlungslage - Provisionsfrei

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Haren-Emmeln! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 765 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,5 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich geschickte Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Bauweise, die ruhige Siedlungslage sowie den herrlichen freien Blick in den rückwärtigen Gartenbereich. Das Haus verfügt über eine angenehme Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und einem praktischen Grundriss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie der zentrale Flur. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Geräteraum im praktischen Anbau. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC – ideal für Familien mit Kindern oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Das Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder zukünftige Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick nach hinten, der der Immobilie ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Weite verleiht.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, jedoch sind Renovierungsarbeiten erforderlich, wodurch Käufer die Möglichkeit erhalten, ihre eigenen Wohnideen und modernen Ausstattungswünsche zu verwirklichen.

Baujahr	1961
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.05.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	162,64 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1961
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.05.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	162,64 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Haren im Ortsteil Emmeln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Siedlungsstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen möchten.

Besonders hervorzuheben ist der freie Blick in den rückwärtigen Bereich, welcher der Immobilie ein offenes und freundliches Wohngefühl verleiht. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Die Innenstadt von Haren (Ems) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Dienstleistungsangeboten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfältig vorhanden.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant.

Haren (Ems) zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Emsland und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, viel Natur sowie eine gute Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitwert.

Ausstattung: -Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961
-Grundstück ca. 765 m²
-Wohnfläche ca. 118,5 m²
-Teilkeller vorhanden
-Ruhige und beliebte Siedlungslage in Haren/Emmeln
-Freier Blick in den rückwärtigen Gartenbereich
-Solide Massivbauweise
-Glasfaseranschluss vorhanden

Raumaufteilung Erdgeschoss:

-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Gäste-WC
-Flur
-Hauswirtschaftsraum im Anbau
-Geräteraum im Anbau

Raumaufteilung Obergeschoss:

-Drei Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-Separates WC
-Flur

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

-Fenster im Erdgeschoss erneuert (2022)
-Hohlschicht-/Hohlraumdämmung eingeblasen (2021)
-Neue Viessmann Gas-Brennwertheizung installiert (2025)
-Dach gereinigt und beschichtet

Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für weitere Modernisierungen und eröffnet gleichzeitig attraktives Entwicklungspotential für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen. Durch die bereits erfolgten energetischen Maßnahmen wurden wichtige Investitionen schon vorgenommen.

Das großzügige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Terrasse, Spielbereich oder zukünftige Umgestaltung. Die vorhandenen Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten schaffen zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag.