6632 - ERSTBEZUG EINER KfW-40-DHH - Ruhige Lage, Wärmepumpe mit PV-Anlage & Garage

Objektbeschreibung: Modernes Wohnen in ruhiger Lage!

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und sichern Sie sich diese moderne Doppelhaushälfte im beliebten Bad Zwischenahner Ortsteil Ohrwege.

Das hier angebotene Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 118 m².

Über die Diele betreten Sie das Wohnhaus. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kochnische. Eine Garderobennische sowie ein Abstellraum unterhalb der Treppe bieten zusätzliche Staufläche. Zentraler Wohlfühlort des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht.

Über eine Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist ebenfalls im Obergeschoss gelegen und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden, eine vollflächige Fußbodenheizung, weiße Innentüren sowie Vinylboden und Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine energiesparende Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage und einem 5-kWh-Speicher.

Eine Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Neben der ruhigen Lage überzeugt die Doppelhaushälfte durch einen klar strukturierten Grundriss sowie eine moderne Ausstattung, die zeitgemäßes Wohnen ermöglicht.

Auf die Auswahl des Vinyl-Bodens kann noch Einfluss genommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und stellen auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungsspezialisten her.

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.10.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	13 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.10.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	13 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Das hier zu erwerbende Wohnhaus befindet sich im charmanten Bad Zwischenahner Ortsteil Ohrwege, nur wenige Minuten vom Zentrum Bad Zwischenahns entfernt. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- sowie Doppelhäusern und bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Die Gemeinde Bad Zwischenahn zählt rund 29.800 Einwohner und ist die größte Gemeinde im Landkreis Ammerland. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und gilt als beliebter Wohnort für Jung und Alt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege am Wasser, Radstrecken durch Wiesen und Wälder sowie ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot. Das beliebte Bad Zwischenahner Meer ist fußläufig in ca. 25 Gehminuten zu erreichen.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Vom nahegelegenen Bahnhof Bad Zwischenahn bestehen regelmäßige Zugverbindungen über Oldenburg nach Bremen sowie weiter in Richtung Hannover, Hamburg und Norddeich. Ergänzend ist die Gemeinde in das regionale Busnetz eingebunden; vom ZOB verkehren Linien in die umliegenden Ortsteile sowie unter anderem in Richtung Oldenburg, Westerstede und Wiefelstede/Rastede.

Im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Ausstattung: Die attraktive Neubau-Doppelhaushälfte ist unter anderem ausgestattet mit:

- einem durchdachten Grundriss

- Massivbauweise

- KfW-40-Standard

- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

- elektrische Rollläden

- vollflächige Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss

- Luft-Wärmepumpe

- PV-Anlage mit 5 KWh Speicher

- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss

- zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

- weiße Innentüren

- Glasfaseranschluss

- Garage mit Sektionaltor

und vieles mehr…

Sonstiges: Wichtige Hinweise:

Der im Grundriss dargestellte Wintergarten wird baulich nicht umgesetzt. In der Wohnflächenberechnung wird dieser vernachlässigt.

Bei einzelnen Abbildungen handelt es sich um digital erstellte bzw. bearbeitete Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Sie stellen nicht den tatsächlichen Zustand oder Lieferumfang der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich der aktuelle Objektzustand sowie die vertraglichen Vereinbarungen.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.