Harmonische Wohnatmosphäre in ruhiger Gegend von Weener!

Objektbeschreibung: In ruhiger und familienfreundlicher Umgebung, in unmittelbarer Nähe des Zentrums der Stadt Weener, erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus in Siedlungslage.

Die im Jahr 1972 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 718m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126m² ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eheleute.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine praktisch durchdachte Raumaufteilung, sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Innenraum präsentiert sich die Immobilie in einer älteren, jedoch gepflegten Ausstattung und bietet damit eine hervorragende Basis, um ganz nach Ihren Vorstellungen modernisiert und neu gestaltet zu werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilweise eingefriedeten Terrasse, ein weiteres Zimmer, welches sich als Esszimmer oder zusätzliches Wohnzimmer nutzen lässt sowie ein Badezimmer inklusive Dusche und WC.

Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Schlafzimmer beziehungsweise Büro, einen Flur, in dem sich die im vergangenen Jahr modernisierte Heizungsanlage befindet sowie den Zugang zum teilunterkellerten Bereich des Hauses.
Drei Schlafzimmer, von denen eines den Zutritt zu einem Balkon bietet und ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Ankleide- oder Abstellraum nutzen lässt, stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung.
Des Weiteren finden Sie im oberen Bereich ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Flur, sowie den Aufgang dem Dachboden.

Im Außenbereich treffen Sie auf verschiedene Nutzungsmöglichkeiten durch eine ca. 16,5 m² große Garage sowie eine Auffahrt mit ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.

Harmonische Wohnatmosphäre, ruhige Lage und ein charmantes Grundstück – machen diese Immobilie besonders attraktiv für diejenigen, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen!

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.05.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	379,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.05.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	379,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Weener besticht durch seine idyllische Lage im Herzen Ostfrieslands, direkt an der Ems gelegen. Hier wird das Beste aus beiden Welten vereint: beschauliches Kleinstadtleben mit hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Weener, von dem aus Sie bequem und schnell in die regionalen Zentren gelangen. Ob Leer, Groningen oder Oldenburg – die Anbindung an das Schienennetz macht das tägliche Pendeln zum Kinderspiel und eröffnet Ihnen die Vorzüge der Großstadt, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität einer kleinen Stadt verzichten zu müssen.

Die Innenstadt von Weener mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum komfortable Alltagsgestaltung.

Wer die Natur liebt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Die reizvolle ostfriesische Landschaft mit ihren Deichen, Wiesen und der Ems lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und macht Weener zu einem echten Wohlfühlort für die ganze Familie.

Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.