***Zweifamilienhaus: Eigennutzung oder Kapitalanlage – vielseitig nutzen, solide Rendite sichern***

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde 1961 in Massivbauweise auf einem 797 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. 1981 erfolgte ein Anbau, durch den das Obergeschoss um ein zusätzliches Zimmer vergrößert wurde; zudem wurde seitlich des Hauses eine weitere Garage erstellt. Gleichzeitig wurde der Altbestand des Hauses mit einem Wärmeverbundsystem (10 cm) nachgerüstet.

Das Haus gliedert sich in zwei Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
Die ca. 110 m² verteilen sich auf Flur, Badezimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Büro und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst ca. 104 m² und besitzt dieselbe Aufteilung wie das Erdgeschoss.

Im Vollkeller befinden sich neben dem Waschkeller und dem Heizungskeller pro Wohneinheit ein Kellerraum. Darüber hinaus gibt es ein Badezimmer und ein Büro, das dem Erdgeschoss zugeordnet ist.

Es sind insgesamt drei Garagen vorhanden; zudem verfügen die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss jeweils über einen eigenen Gartenanteil.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses Zweifamilienhaus zu investieren und profitieren Sie von der stabilen Mieterstruktur.

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Baujahr	1961
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.03.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1961
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.03.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Bad Iburg, einem anerkannten Kurort im südlichen Landkreis Osnabrück. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus: Verbrauchermärkte liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar, was den Alltag für Bewohner besonders komfortabel gestaltet.

Bad Iburg bietet zudem ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot. Kur- und Wellnesseinrichtungen, weitläufige Spazier- und Radwege sowie weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung prägen den Standort. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch umliegende Orte und die Stadt Osnabrück zügig erreichbar.

Ausstattung: Baujahr 1961
Anzahl der WE:2 Wohneinheiten
Areal:797 m² Eigentumsgrundstück (BRW 140,00 €/m²)
Wohnfläche:213,91 m²
Keller:Vollkeller, pro WE ein Kellerraum, Gemeinschaftswasch- und -trockenkeller
Fassade: Putz
Garagen: 3 Garagen

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
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Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.


Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.