Keine Käuferprovision! Wohnen wo andere Urlaub machen-EFH in ländlicher Idylle von Ditzumerhammrich.

Objektbeschreibung: Träumen Sie vom Leben im idyllischen Ostfriesland? In Ditzumerhammrich, eingebettet in die weite, ruhige Landschaft der Gemeinde Bunde, steht dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf.
Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück, was die anfänglichen Anschaffungskosten deutlich senkt. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2063 und es fallen nur jährliche Kosten in Höhe von 135,01 € an.
Mit handwerklichem Geschick und frischen Ideen verwandeln Sie dieses Haus nach Modernisierung in ein echtes, kleines Schmuckstück. Perfekt für Ruhesuchende oder als Ihr persönlicher Rückzugsort an der Nordsee.

Raumaufteilung im Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum/Heizungsraum, Gäste-WC und Flur.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Tageslichtbad ( Dusche, Waschtisch, WC).
Das Haus ist mit 2 Kellerräumen unterkellert.

Im Außenbereich befinden sich eine Garage, eine Blockhütte und ein Blechschuppen.
Der Garten ist mit Rasenfläche und Beeten angelegt und Sie genießen freie, unverbaute Sicht auf Wiesen und Felder.

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.06.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	450,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.06.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	450,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das Haus befindet sich in Ditzumerhammrich, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Bunde. die Umgebung zeichnet sich durch absolute Ruhe, weite Felder und die typische ostfriesische Gemütlichkeit aus
Das Fischerdorf und das Rheiderland liegen direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden Sie im nahegelegenen Bunde oder Weener.
Die Autobahn A31 ist schnell erreicht, ideal für Ausflüge nach Leer, Emden oder in die Niederlande.

Ausstattung: * Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
* Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden
* 2 Kellerräume
* Garage
* Blockhütte
* Blechschuppen
*Glasfaser liegt am Haus

Sonstiges: Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist im Zusammenhang mit dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis vorgesehen.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.