Viel Raum für Ihre Ideen – Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Westoverledingen

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in ruhiger Lage von Westoverledingen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 15.425 m² und teilt sich in ca. 3.664 m² Wohnbaufläche, ca. 9.145 m² Grünland sowie ca. 2.616 m² Wegefläche auf. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer mit großem Platzbedarf oder dem Wunsch nach naturnahem Wohnen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet das Haus ausreichend Raum für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über ein 3-Kammersystem. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Das Haus ist ideal für den handwerklich geschickten Eigentümer.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Eines der Badezimmer wurde im Jahr 2000 barrierefrei umgebaut. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Dieser Bereich wurde im Jahr 2002 neu aufgebaut.

Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer, darunter ebenfalls ein Schlafzimmer. Ergänzt wird die Etage durch einen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden. Durch die vorhandene Raumaufteilung und die zweite Küche bietet sich das Obergeschoss ideal zur Nutzung als separate Wohneinheit an – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Gästebereich.

Die großzügige Grundstücksaufteilung in Wohnbaufläche, Grünland und Wegefläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot in Westoverledingen.

Baujahr	1965
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.05.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	181,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Energieausweisdaten

Baujahr	1965
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.05.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	181,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, lockerer Wohnbebauung und der typisch ostfriesischen Landschaft – ideal für alle, die ein Wohnen im Grünen mit viel Freiraum schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B70 sowie die nahegelegenen Autobahnen A28 und A31 sind auch die Städte Leer und Papenburg schnell erreichbar. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Ausstattung: - 2 Einbauküchen
- Kamin
- Jalousien
- Schuppen

Sonstiges: Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Angaben des Eigentümers/Vermieters beruhen. Bei diesen Daten, Informationen, Bildern und sonstigen Angaben handelt es sich um von einem externen Anbieter bereitgestellte Inhalte, Märsche Immobilien schließt gemäß Nutzungsbedingungen jegliche Haftung aus.