Attraktive Gewerbefläche mit großzügigem Verkaufsraum in Papenburg-Obenende

Objektbeschreibung: Diese attraktive Verkaufsfläche in Papenburg-Obenende bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzept. Das Objekt überzeugt durch seine sehr gute Sichtbarkeit sowie die Lage an einer gut angebundenen und stark belebten Straße mit viel Fuß- und Autoverkehr.

Auf insgesamt ca. 135,00 m² stehen drei gut nutzbare Räume zur Verfügung. Herzstück ist der großzügige Verkaufsraum mit ca. 90,00 m², der durch seine offene Gestaltung vielseitig nutzbar ist. Einzelne tragende Elemente sind vorhanden und bei der Planung zu berücksichtigen, lassen sich jedoch gut in ein individuelles Nutzungskonzept integrieren. Ergänzend stehen ein Lagerraum (ca. 10,00 m²), ein Büro, ein Aufenthaltsraum mit Einbauküche sowie eine Toilette zur Verfügung, wobei die Einbauküche bei Bedarf von der vorherigen Mieterin käuflich erworben werden kann.

Praktisch ist die gute Erschließung: Neben dem Haupteingang stehen ein Seiteneingang sowie eine eigene Einfahrt zur Rückseite. Ein eigener Parkplatz hinter dem Objekt sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit. Die Warenanlieferung erfolgt über den rückwärtigen Bereich über den Parkplatz des angrenzenden Geschäfts, wodurch ein unkomplizierter und praxisnaher Warenzugang gewährleistet ist.

Die Kaltmiete beträgt 750,00 €, die Nebenkosten inklusive Heizkosten 180,00 €, die Kaution 1.500,00 €.

Insgesamt bietet die Fläche eine gelungene Kombination aus guter Lage, Sichtbarkeit und flexibler Nutzung – ideal für ein erfolgreiches Gewerbekonzept in Papenburg.

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.05.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	329 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.05.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	329 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer gut erreichbaren und stark belebten Lage von Papenburg-Obenende. Das Umfeld ist geprägt von Wohn- und Gewerbenutzung mit verschiedenen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben in der Umgebung.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß gut erreichbar. Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine bequeme Anfahrt für Kunden und Mitarbeiter.

Insgesamt bietet die Lage eine praktische und gut angebundene Umgebung innerhalb des Stadtgebiets mit guter Erreichbarkeit im Alltag.

Ausstattung: - großer Verkaufsraum
- Einbauküche möglich
- Lagerraum
- Toilette
- zusätzlicher Raum
- viel Fuß- und Autoverkehr
- sehr gute Sichtbarkeit
- eigene Einfahrt nach hinten
- eigener Parkplatz hinter dem Objekt
- Seiteneingang vorhanden

Sonstiges: Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Angaben des Eigentümers/Vermieters beruhen. Bei diesen Daten, Informationen, Bildern und sonstigen Angaben handelt es sich um von einem externen Anbieter bereitgestellte Inhalte, Märsche Immobilien schließt gemäß Nutzungsbedingungen jegliche Haftung aus.