Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, Garten, PV-Anlage und Wohnmobil-Carport

Objektbeschreibung: Wer ein Haus mit solider Substanz, angenehmem Wohngefühl und vielen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier ein passendes Zuhause. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1968 wurde laufend gepflegt und bietet mit seinem großzügigen Grundriss ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden möchten.

Im Erdgeschoss spielt sich das Leben auf kurzen Wegen ab. Der helle Wohnbereich führt direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Hier entsteht ein schöner Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder ruhige Stunden im Freien. Ein zusätzliches Zimmer mit ebenfalls direktem Zugang nach draußen lässt sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Die Küche liegt nah am Essbereich und fügt sich gut in den Alltag ein. Eine moderne Glasschiebetür sorgt dafür, dass die Bereiche offen wirken, bei Bedarf aber auch getrennt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsbereich mit Ausgang in den Garten.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer bietet Zugang zum überdachten Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide. Badezimmer, separates WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen die Etage.

Mehr Platz als auf den ersten Blick erwartet bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Die über eine Raumspartreppe erreichbare Ebene wurde nach der Dachdämmung und dem Ausbau um ca. 1985 als zusätzlicher Schlafbereich genutzt. Außerdem befinden sich dort ein WC und weitere Abstellmöglichkeiten. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Auch im Keller zeigt sich, wie vielseitig das Haus nutzbar ist. Mehrere Räume schaffen Platz für Vorräte, Werkstatt, Sportgeräte, Hobbys oder saisonale Dinge.

Technisch wurde bereits an wichtige Themen gedacht: Dazu gehören unter anderem Hohlwanddämmung, Gasbrennwertheizung, erneuerte Verglasung, eine Wallbox sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher.

Garage, Geräteraum und ein besonders hoher Carport, auch passend für ein Wohnmobil, runden das Angebot ab.

Ein Haus mit viel Raum, praktischen Extras und einem Garten, der den Alltag spürbar bereichert.

Baujahr	1968
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.03.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1968
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.03.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Haus liegt in einer gefragten Wohngegend von Diepholz, nur wenige Minuten vom Diepholzer Schloss entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, angenehmer Nachbarschaft und einem ruhigen Charakter. Da die Straße überwiegend von Anliegern genutzt wird, lässt es sich hier entspannt und zugleich stadtnah wohnen.

Alles Wichtige für den Alltag ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Dienstleister, Kindergärten und Schulen befinden sich in Diepholz und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Die Natur rund um Diepholz bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten im Grünen. Die Moorlandschaften der Umgebung sowie der Dümmer See sind attraktive Ziele für Erholung, Bewegung und Wochenendausflüge.

Diese Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und einem hohen Erholungswert.

Ausstattung: Gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller, Garage mit Geräteraum, hohes Carport für Wohnmobile ca. 2018, Garten, PV-Anlage mit 5 kWh Speicher und 12 Paneelen mit 57,6 kWp 2023, 25 Jahre Garantie und kostenlose Wartung alle 5 Jahre, Gasbrennwertanlage ca. 2004, Heizkörper teilweise ausgetauscht, Dach gedämmt und ausgebaut ca. 1985, Glasschiebetür zwischen Esszimmer und Wohnzimmer, Hohlraum in Außenwand mit Dämmung ausgeblasen, fast alle EG Fenster mit elektrischen Jalousien, OG Fenster teilweise elektrische Jalousien, 2 Gäste-WCs, Wallbox, Verglasung ca. 2012 ausgetauscht, Kabelanschluss, neuer Elektrokasten, 2 Kellerräume beheizbar, Lift an Treppe, teils neues Laminat, Fliesen auf Balkon erneuert, Balkongeländer erneuert, Balkon und Terrasse überdacht, Raumspartreppe zum Dachgeschoss, elektrisches Garagentor, teilweise verzinkte Dachrinnen erneuert, Alarmanlage, teils Stäbchenparkett, frei zum Sommer 2026

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 12.03.2036
Endenergiebedarf des Gebäudes: 213,7 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: ca. 1968
Baujahr Heizung: ca. 2004
Ausstellungsdatum: 12.03.2026