Exklusive Kanallage in Papenburg – Großzügiges Familienhaus mit besonderem Potenzial

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus ermöglicht komfortables Wohnen in einer hervorragenden Kanallage von Papenburg. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und zusätzliches Potenzial.

Bereits beim Betreten der Immobilie fällt die durchdachte Raumaufteilung sofort positiv auf. Über den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit hochwertigem Echtholzparkett, das dem Raum eine warme und stilvolle Ausstrahlung verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im vorderen Bereich des Wohnzimmers wurde mittels eine Leichtbauwand ein Schlafzimmer kreiert.
Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet ist und ausreichend Platz für gemeinsame Essen und gesellige Abende bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Eine zusätzliche Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und lädt zum entspannten Verweilen mit Blick in den Garten ein.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Moderne Einbauküche.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, eine praktische Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die vorhandene Garage ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice.
Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was besonders für Familien zusätzlichen Komfort bietet.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich zudem ein Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus eignet sich der hintere Grundstücksteil ebenfalls als möglicher Bauplatz und eröffnet zusätzliche Perspektiven.

Baujahr	1984
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	65 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.05.2036
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1984
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	65 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.05.2036
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses Wohnhaus befindet sich in eine begehrte Kanallage von Papenburg. Als älteste und längste Fehnkolonie Deutschlands ist Papenburg bekannt für seine malerischen Kanäle und historischen Klappbrücken. Die Stadt bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind optimal erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung an die A31 sowie die Nähe zur niederländischen Grenze machen Papenburg besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Rad- und Wanderwege, der Stadtpark und Sehenswürdigkeiten wie z. B. der Meyer Werft und das Freilichtmuseum Von Velen Anlage, sorgen für eine hohe Wohnattraktivität. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Papenburg vereint Tradition, Natur und moderne Infrastruktur auf ideale Weise.

Ausstattung: Highlights auf einen Blick:
• Hervorragende Kanallage von Papenburg
• Sehr gepflegte Immobilie
• Hochwertiges Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
• Modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche
• Vier Schlafzimmer im Obergeschoss
• Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise
• Großzügiger Garten mit Gartenhaus
• Hinterer Grundstücksteil als möglicher Bauplatz geeignet
• Familienfreundliche Wohnlage
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie schnell erreichbar

Sonstiges: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wird hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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