Liebevoll sanierte Oberwohnung mit hochwertiger Einbauküche in Friedeburg

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung:
- kleiner Eingangsbereich, ideal für eine Garderobe, mit Treppe in das Obergeschoss
- zentral ausgerichteter Flurbereich
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit EBK
- zwei Zimmer unterschiedlicher Größe, ideal als Schlafzimmer und zusätzliches Büro
- stilvolles Duschbad, mit modernem Waschtisch und Spiegel sowie Anschluss für die Waschmaschine
- separater Zugang auf den Dachboden, ideal als Abstellfläche

Im Außenbereich steht ein Stellplatz zur Verfügung, wobei die Nutzung einer E-Ladestation möglich ist. Das vorhandene Holz-Nebengebäude wird im Laufe des Jahres überarbeitet, sodass zum späteren Zeitpunkt ein Abstellraum zur Verfügung steht.

Baujahr	1954
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.06.2036
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	95,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1954
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.06.2036
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	95,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von der Gemeinde Friedeburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die nächstgelegenen Städte sind gut angebunden: Die Blumenstadt Wiesmoor ist ca. 10 km entfernt, Aurich erreichen Sie nach etwa 20 km und Wilhelmshaven liegt in rund 30 km Entfernung.

Die naturnahe Lage mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie die Nähe zur ostfriesischen Küstenregion sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und wird als Erstbezug nach erfolgter Sanierung vermietet.

Die dreifach-verglasten Kunststofffenster sind überwiegend mit Plissees ausgestattet, zudem sind einige Fenster mit Insektenschutzgittern versehen. Befeuert wird die Wohnung über eine eigene Gas-Zentral-Heizung, eine zeitgemäße Dämmung ist vorhanden.

Insgesamt wurde viel Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien gelegt: Neben den neuen Treppen im Farbton Wildeiche wurde ein Echtholzfußboden verlegt. Die moderne Einbauküche nebst E-Geräten des Herstellers Neff ist bereits im Mietpreis inbegriffen.

Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 170,00 € versteht sich inklusive der Stromkosten (Zwischenzähler zur Abrechnung vorhanden!). Die Gaskosten sind vom Mieter eigenständig mit dem Versorgern abzurechnen.

Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag eine ordentliche Kündigung für des Zeitraum des ersten Mietjahres ausschließt. Eine Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.