Attraktive Erdgeschoß- Eigentumswohnung zentrumsnah in Hoya

Objektbeschreibung: Diese charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Hoya verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1862 errichtete und 2019 sanierte 8-Parteienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in zentraler Lage.
Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung im Erdgeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung und zwei Zimmern. Der Eingangsbereich führt direkt in die Küche mit Einbauküche, die offen in den Wohnbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer oder auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer ist bequem über die Küche erreichbar.
Eine gepflegte, sanierte Wohnung mit angenehmem Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist derzeit gut und problemlos vermietet für € 450,--Kaltmiete inkl. Einbauküche und PKW-Stellplatz.

Baujahr	1862
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.10.2030
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	78 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1862
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1862
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.10.2030
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	78 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1862
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Lage punktet mit kurzen Wegen: Die Weser und der Bürgerpark befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sind eine gute ärztliche Versorgung, vielfältige Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken und Schulanlagen direkt vor Ort vorhanden.
Eystrup (Bahnhof) oder Nienburg lassen sich gut per Bus oder Auto erreichen.

Ausstattung: Die Immobilie hat eine moderne und durchdachte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Die Einbauküche aus 2019 präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, wodurch sich das Objekt in einem technisch guten Zustand präsentiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung. Die Heizungsanlage befindet sich im Erdgeschoss und ist mit Wärmemengenzählern für jede Wohnung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen energieeffizienten Durchlauferhitzer in der Wohnung.
Zur weiteren Ausstattung gehören die Einbauküche, eine eigene Terrasse und ein PKW-Stellplatz. Derzeit werden € 286,--/Monat Hausgeld gezahlt, davon sind € 177,02 auf den Mieter umlegbar.