***Exklusive Erdgeschosswohnung zum Wohlfühlen***

Objektbeschreibung: Fotos vom Baujahr, Grundriss und Lagepläne erhalten Sie in unserem Exposé auf Anfrage.

Bei dieser exklusiven Eigentumswohnung aus dem Jahr 2023 wurde bereits vor der Planungsphase damit begonnen, Inspirationen zu sammeln. Dadurch ist ein sehr individuelles, ansprechendes Fünffamilienhaus entstanden. Die hochwertigen Materialien spiegeln sich im gesamten Gebäude wieder.

Ihre Küche ist offen und geht nahtlos in den lichtdurchfluteten Ess-/Wohnbereich über. Öffnen Sie die zweiteilige Schiebetür, erreicht man die großzügige Terrasse - welche über Eck angeordnet ist - damit Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können.
Neben Schlafzimmer und Bad ist ein weiterer Raum vorhanden. Wird es ein Kinderzimmer oder vielleicht ein Hobby- oder Arbeitszimmer?
Selbstverständlich gibt einen Abstellraum, den Hauswirtschaftsraum und direkt im Eingangsbereich ein Gäste-WC.

Die Hausanschlüsse befinden sich im separaten Technikraum innerhalb des Hauses, außerdem steht Ihnen ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum zur Verfügung.

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.02.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	10,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.02.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	10,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Sie wohnen zentrumsnah und es ist alles in der Nähe, die Geschäfte, Ärzte, Apotheken, die Schulen, Freizeitangebote...

Die Stadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands. Nahe gelegene Städte sind Aurich, Leer, Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg. Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 30 km. Der anerkannte Luftkurort mit ca. 13.000 Einwohnern hat vieles zu bieten: das Torf- und Siedlungsmuseum, das Blumenreich mit Blumenhalle und Gartenpark, das Ottermeer, eine 27-Loch Golfanlage und eine Erlebnisgolfanlage, um nur einiges zu nennen. Sie merken schon, eine tolle Stadt mit hohem Freizeitwert. Auch für Bildung ist gesorgt und es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Zentrum.

Ausstattung: Sie erwerben eine sehr hochwertige Wohnung mit folgender Ausstattung:

-Energiesparwohnung KfW 40, Energiekonzept aus Wärmepumpe und Photovoltaik mit Stromspeicher
-Schallschutzfenster mit Spezialverglasung und elektrischen Rolläden
-Wände und Decken: Rauhfaser bzw. Gipsputz
-Fußböden: Fliesen bzw. Vinyl
-weiße Innentüren
-Gegensprechanlage, Türöffner und Kamera
-Geschlossene Terrasse (Sommergarten)