Geschmack kann man doch kaufen! Neuwertige Stadtvilla mit vielen Extras!

Objektbeschreibung: Direkt am Waldrand gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einem Wohngefühl zum Wohlfühlen. Erst im Oktober 2024 fertiggestellt, präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand und wurde nach GEG-Standard errichtet. Energetisch entspricht sie dem Effizienzhaus-55-Niveau und überzeugt mit moderner Haustechnik wie Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solaranlage für Warmwasser sowie einem Smarthome-System im Erdgeschoss. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Alarmanlage und Videoüberwachung.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster, das einen herrlichen Blick in den angrenzenden Wald eröffnet. Direkt daneben befindet sich die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ausgestattet mit einer Echtholz-Thekenplatte, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen mit versenkbarer Tür und Selbstreinigung sowie einem Quooker-Wasserhahn bleiben hier kaum Wünsche offen.

Auch der Außenbereich überzeugt: Die geflieste Südwest-Terrasse mit Glasüberdachung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Geräteschuppen, teilweise pflegeleichter Kunstrasen sowie Wasser- und Stromanschlüsse vor und hinter dem Haus runden das Gesamtbild ab.

Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage mit Fußbodenheizung, eigenem WC und elektrischem Tor. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Diese Immobilie bietet noch viele weitere Ausstattungsdetails, die Sie bei einer Besichtigung begeistern werden. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.06.2036
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	29,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.06.2036
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	29,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: In Randlage von Vrees - direkt am Wald gelegen - befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus aus 2024. Vrees ist eine Ortschaft in der Samtgemeinde Werlte. Sie gehört zum Landkreis Emsland, grenzt aber direkt an den Landkreis Cloppenburg. Vor Ort gibt es eine Kita, eine Grundschule sowie einen Dorfladen mit Poststelle. Werlte ist ca. 8 km entfernt. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Beliebte Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sind beispielsweise das Theikenmeer, der Bibelgarten Werlte oder Kreutzmanns Mühle.

Ausstattung: - Keine Käuferprovision

- Neuwertiger Zustand

- Baujahr 2024

- PV-Anlage (10,4 kWp)

- Solaranlage für Warmwasser

- Luft-Wärme-Pumpe

- Fußbodenheizung im gesamten Haus + Garage

- Kamin

- Alarmanlage & Videoüberwachung

- Smarthome im EG

Sonstiges: Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.