Geschmack kann man doch kaufen! Neuwertiges EFH ohne Baustress!

Objektbeschreibung: Mit viel Liebe bis ins kleinste Detail wurde dieses schicke Einfamilienhaus im Oktober 2024 fertiggestellt. Errichtet wurde es nach GEG-Standard. Dies entspricht energetisch dem Effizienzhaus 55 Standard. Folglich ist diese Immobilie technisch bestens ausgestattet: Luft-Wärme-Pumpe, Solaranlage für Warmwasser sowie Smarthome im Erdgeschoss. Für Sicherheit sorgen Alarmanlage und Videoüberwachung.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und Fußbodenheizung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster mit herrlichem Waldblick. Direkt nebenan befindet sich die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Highlights hier sind die Echtholz-Thekenplatte, der Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, der Ofen mit einziehbarer Tür und Selbstreinigung sowie der Quooker-Wasserhahn.
Im Außenbereich erwartet Sie eine geflieste Terrasse mit Glasüberdachung in Süd-West-Ausrichtung, ein Geräteschuppen, teilweise Kunstrasen sowie Wasser- und Stromanschlüsse vor und hinter dem Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage mit Fußbodenheizung, WC und elektrischem Tor. Direkt nebenan gibt es ein Zimmer, das Sie als Büro, Fitness- oder Hobbyraum nutzen können.

Das war tatsächlich noch nicht alles, was diese tolle Immobilie zu bieten hat! Infos zur weiteren Ausstattung, Grundrisse etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns schon, Sie kennenzulernen!

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.06.2036
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	29,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.06.2036
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	29,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: In Randlage von Vrees - direkt am Wald gelegen - befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus aus 2024. Vrees ist eine Ortschaft in der Samtgemeinde Werlte. Sie gehört zum Landkreis Emsland, grenzt aber direkt an den Landkreis Cloppenburg. Vor Ort gibt es eine Kita, eine Grundschule sowie einen Dorfladen mit Poststelle. Werlte ist ca. 8 km entfernt. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Beliebte Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sind beispielsweise das Theikenmeer, der Bibelgarten Werlte oder Kreutzmanns Mühle.

Ausstattung: - Keine Käuferprovision

- Neuwertiger Zustand

- Baujahr 2024

- PV-Anlage (10,4 kWp)

- Solaranlage für Warmwasser

- Luft-Wärme-Pumpe

- Fußbodenheizung im gesamten Haus + Garage

- Kamin

- Alarmanlage & Videoüberwachung

- Smarthome im EG

Sonstiges: Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.