Solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oldenburg- Ofenerdiek - mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich in zweiter Baureihe in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Oldenburger Stadtteil Ofenerdiek. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bieten eine solide Grundlage für die zukünftigen Eigentümer. So wurden im Jahr 2018 Kunststofffenster mit Außenrollläden eingebaut, die teilweise zusätzlich über Fliegengitter verfügen. Die obere Geschossdecke wurde als massive Stahlbetondecke ausgeführt. Zudem erfolgt die Beheizung über eine moderne Buderus-Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021.
Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und insgesamt fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zurückversetzte Lage in zweiter Baureihe sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld abseits des direkten Straßenverkehrs.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet jedoch viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein solides Wohnhaus nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Auch die verputzte Außenfassade würde von einem neuen Anstrich profitieren und könnte so wieder in frischem Erscheinungsbild erstrahlen.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück besteht derzeit überwiegend aus Rasenfläche und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage sowie ein separater Geräteschuppen bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die vorhandene Buderus-Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021 befindet sich im Eigentum der WCG Wärme Contracting GmbH. Der Käufer hat die Möglichkeit, in den bestehenden Wärmeleasingvertrag einzutreten. Alternativ kann die Heizungsanlage nach Absprache zum jeweiligen Sachzeitwert übernommen werden. Der zugrunde liegende Vertrag kann selbstverständlich eingesehen werden.

Baujahr	1985
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.06.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	181,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1985
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.06.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	181,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Oldenburger Stadtteil Ofenerdiek, einem gefragten Wohngebiet im Norden der Universitäts- und Wissenschaftsstadt Oldenburg. Die ruhige Wohnsiedlung ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut und zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an die Autobahn A28 sowie an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sorgt für kurze Wege und eine hohe Flexibilität im Alltag.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Ofenerdiek zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges: Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.