Ihr neues Zuhause: Energieeffiziente 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit gemütlicher Terrasse in Warsingsfehn!

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese moderne und hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Moormerland-Warsingsfehn.

Die ansprechende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² überzeugt sie durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, einen Varioraum (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Die Ausstattung ist modern und hochwertig. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl, weiße Innentüren sowie dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien. Zusätzlich sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC sowie einer Dusche ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ein PKW-Stellplatz sowie ein externer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 820,00 €. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 165,00 € sowie ein monatlicher Abschlag für Heizkosten in Höhe von 85,00 €. Die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2032
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	16,19 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2032
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	16,19 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Genießen Sie die Vorzüge einer attraktiven Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft im beliebten Ortsteil Warsingsfehn. Die Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, eine Bushaltestelle sowie zahlreiche Freizeit- und Spaziermöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem auch fußläufig erreichbar.
Die Gemeinde Moormerland liegt im Herzen Ostfrieslands und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Leer, Emden und Aurich sowie an die Nordseeküste.
Die nächste Auffahrt zur Autobahn A31 erreichen Sie in nur etwa fünf Fahrminuten, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Ausstattung: - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- größtenteils elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Luft- und Wasser-Wärmepumpensystem
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl)
- weiße Innentüren
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Gegensprechanlage
- Fahrstuhl
- Terrasse
- gemeinschaftliche Sat-Anlage
- externer Abstellraum
- PKW-Stellplatz
- Besucherparkplätze