Lage und Substanz schlägt Erbbau - Reihenmittelhaus in bester Lage von Hellern

Objektbeschreibung: Dieses Reihenmittelhaus in Hellern bietet eine äußerst charmante Möglichkeit zum Kauf für Familien und Paare. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 299m² großen Erbbaugrundstück, besticht jedoch mit einer guten Aufteilung, der perfekten Lage in Hellern und der guten Substanz.

Auf insgesamt ca. 175m² über drei Etagen herrscht ausreichend Platz, um sich komplett zu entfalten. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen einladenden Flur in einen äußerst großen Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche. Vom Wohnbereich haben Sie zudem einen direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten, um entspannte Stunden im Grünen zu verbringen. Im Erdgeschoss findet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum wieder, welcher durch die Größe einen Keller mühelos ersetzt. Ein Gäste-WC mit Fenster, welches klassischer Wiese direkt neben dem Hauseingang liegt rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss angekommen eröffnet sich erneut ein großer Flur mit Anschluss an alle Zimmer der Etage. Auf der linken Seite findet sich ein Schlafzimmer wieder und gegenüber der Treppe ein Abstellraum, welcher wohlmöglich auch als Ankleidezimmer dienen kann. Auf der gegenüberliegenden Seite der Etage gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie in ein weiteres großes Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss finden Sie weitere Zimmer, welche als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Spannend ist ebenso ein weiteres Zimmer, welches an das Schlafzimmer angrenzt. Hier bietet sich eine Gelegenheit für ein Hobbyzimmer. Ein weiterer Pluspunkt ist das Gäste-WC im Dachgeschoss, sodass ein Weg in das Obergeschoss nicht nötig ist.

Es handelt sich hier um ein Erbbaugrundstück mit einem Erbbauzins von 2.048 € pro Jahr, welcher noch bis zum 31.12.2108 läuft.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus als Holzrahmenbau eine sehr gute und spannende Gelegenheit in einer beliebten Lage in Osnabrück.
Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an. Wir freuen uns auf den Austausch

Baujahr	2009
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.06.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	134,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Energieausweisdaten

Baujahr	2009
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.06.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	134,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Osnabrücker Stadtteil Hellern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Osnabrücker Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A30 und A33 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung für Berufspendler. Hellern überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Sport- und Freizeitangebote schaffen eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Ausstattung: - Erbbaugrundstück
- 175m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellraum / Ankleidezimmer im Obergeschoss
- Küche inkludiert
- Holzrahmenbau
- Erbbauvertrag läuft noch bis zum 31.12.2108

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.