Attraktive Doppelhaushälfte mit neuwertiger PV-Anlage und Kaminofen in Zentrumslage von Wiesmoor

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Eingangsdiele
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Seiteneingang

Obergeschoss:
- Flurbereich mit fest installierter Treppe zum Dachboden
- Schlafzimmer
- zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können
- Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Fußbodenerwärmung
- Heizungsraum

Zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse bietet der nachträglich ausgebaute Dachboden, der sich ideal als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Stauraum nutzen lässt.

Baujahr	2000
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.05.2036
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	88,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2000
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.05.2036
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	88,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 449 m² großen Grundstück in Zentrumslage der Blumenstadt Wiesmoor. Der zentral gelegene Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der lebendigeren Umgebung bietet das Grundstück selbst eine angenehme Wohnatmosphäre und Raum für Rückzug. Ein idealer Ort, der Komfort, Nähe zum Stadtleben und beste Erreichbarkeit harmonisch verbindet.

Die „Blüte Ostfrieslands“ Wiesmoor ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den Blumenreich Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich zahlreiche Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die Städte Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen sowie die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle bis hin zu Spaziergängen durch die Moorlandschaften und Parks. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter das weit über die Region hinaus bekannte Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.

Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und zählt aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende zu den besonders attraktiven Wohnstandorten in Ostfriesland.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Ausgestattet ist die Immobilie mit doppelt verglasten Kunststofffenstern aus dem Baujahr. Das Dach wurde mit Betondachziegeln eingedeckt und bis zur obersten Geschossdecke sowie auch bis in die Dachspitze gedämmt. Für die Wärmeversorgung sorgt eine aus dem Baujahr installierte Gasheizung.

Im Erdgeschoss wurden sämtliche Zimmertüren erneuert. Zudem wurde eine moderne und hochwertige Einbauküche installiert, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Anfang dieses Jahres wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,24 kWp sowie einem 6 kW Speicher installiert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde bereits eine Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen eingerichtet.

Der Außenbereich überzeugt mit einem Carport mit anliegendem, großzügigen Abstellraum sowie einer Terrasse, die zusätzlichen Komfort bietet.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.