Dörverden-Hülsen: Solides Einfamilienhaus mit Vollkeller, Doppelgarage Außenpool und vielem mehr...

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Dörverden / Hülsen überzeugt mit einer soliden Bauweise, einer ansprechenden Klinkerfassade und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 145 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1993 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 860 m² und bietet mit insgesamt 5 Zimmern ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Qualität und Wohnkomfort legen.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, zweckmäßig und im besten Sinne familientauglich.

Besonders hervorzuheben ist der Vollkeller mit teils wohnlicher Nutzfläche, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine wohnliche Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller, die mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist. Ein Kachelofen mit Effizienzeinsatz sorgt im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre und unterstützt das angenehme Wohnklima. Zudem ist das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in vielen Bereichen für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die energetische Ausstattung ist ebenfalls überzeugend: Wärmeschutzverglasung, elektrisch betriebene Außenrollläden sowie eine Photovoltaikanlage mit 26 Modulen und 10 kW Speicher bieten zeitgemäße Vorteile. Im ausgebauten Dachgeschoss lädt eine geschützte Loggia zum Verweilen ein. Für die Gartenbewässerung steht eine Grundwasserpumpe im Keller zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit ihrer guten Ausstattung, der großzügigen Grundstücksfläche und den praktischen Nebenflächen ein attraktives Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer.

Baujahr	1993
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	86,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.06.2036
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1993
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	86,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.06.2036
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: - Ruhige Wohnlage im Ortsteil Hülsen der Gemeinde Dörverden – ideal für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten
- Umgeben von gewachsener Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün
- Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Ortszentren gut erreichbar
- Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungsangeboten in der Umgebung
- Gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege: umliegende Städte und Arbeitsstandorte sind bequem erreichbar
- Insgesamt eine attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität und alltagstauglicher Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur

Ausstattung: PV-Anlage mit Speicher
Fußbodenheizung
Kachelofen
Außenpool