Gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Balkon und Carport in Großefehn-Holtrop

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung Obergeschosswohnung:
- zentral ausgerichteter Wohnungsflur mit Zugang zu allen Räumen
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- separate Küche
- Hauptschlafzimmer
- Gäste-Zimmer / Büro
- Vollbad mit Wanne und Dusche, Unterschrank und Spiegel vorhanden
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Zu der Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich.

Baujahr	2021
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.05.2035
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	34,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2021
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.05.2035
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	34,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses Vier-Parteien-Haus liegt in zentraler Lage von Holtrop, einem Ortsteil der Gemeinde Großefehn. Holtrop verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Lokalitäten. Weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden befinden sich in Ostgroßefehn (5,0 km) oder in der Stadt Aurich (8,0 km).

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wurde im Jahr 2021 in konventioneller Bauweise errichtet. Neben dreifach verglasten Kunststofffenstern mit Außenjalousien, ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche über die eigene Gas-Zentral-Heizung mit Solarthermieanlage befeuert wird. Eine zentrale Belüftungsanlage ist vorhanden und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Der Flurbereich sowie auch das Bad und WC sind mit einer geschmackvollen Bodenfliese versehen. In den Wohnräumen ist ein moderner Vinylboden verlegt.

Die geschmackvolle und neuwertige Einbauküche gehört dem jetzigen Mieter und kann entgeltlich erworben werden.

Eine Haustierhaltung (Hund/Katze) ist im gesamten Haus nicht gewünscht. Die Immobilie ist ab dem 01.07.2026 verfügbar.

Neben dem Nebenkostenabschlag in Höhe von 130,00 € sind die Kosten für den Strom- sowie Gasverbrauch direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund benötigen wir vor einer möglichen Anmietung eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, entsprechen Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa- oder Creditreformauskunft.