Apen / Vreschen-Bokel - Sicher vermietet, modern gebaut: Doppelhaushälfte als Investmentchance

Objektbeschreibung: Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/uzu84gZcJ4E

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 ist eine überzeugende Kapitalanlage für Investoren, die eine gepflegte Substanz, eine zeitgemäße Ausstattung und eine bereits langfristig etablierte Vermietung schätzen. Die Einheit Nr. 1a ist seit 2012 vermietet und bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche eine gefragte Größe für viele Mieter. Der durchdachte Grundriss, die überschaubaren Flächen und der moderne Wohnstandard schaffen gute Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Damit eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf ein solides und gut vermietbares Objekt legen.

Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung sowie größtenteils Rollläden. Ergänzend sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung für regelmäßigen Luftaustausch und ein angenehmes Wohnklima. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte modern, hell und pflegeleicht. Das sind wichtige Faktoren, die sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Attraktivität für Mieter unterstützen.

Im Erdgeschoss überzeugt der praktische und zeitlose Zuschnitt. Die gefliesten Bodenflächen machen diese Ebene pflegeleicht und alltagstauglich. Von der Diele aus erschließen sich das Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Büro, Gästezimmer oder Abstellbereich genutzt werden kann. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Anbindung an die Küche. Große Fensterelemente zum Garten schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bringen viel Tageslicht in den Raum.

Für die klare Abgrenzung im Verkaufsumfang ist wichtig: Die Einbauküche im Erdgeschoss sowie der Geräteraum im Garten gehören dem Mieter und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Doppelhaushälfte. Hier befinden sich die Schlafräume, ein gut nutzbarer Flur sowie das moderne Badezimmer. Dieses ist komfortabel mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. In der Einheit Nr. 1a sind die Schlafräume und der Flur mit Teppichboden ausgelegt.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gut vermietbare Doppelhaushälfte mit stimmigem Gesamtpaket. Die solide Bauweise, die zeitgemäße Ausstattung und die bereits langjährige Vermietung machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Doppelhaushälfte Nr. 1a erwirtschaftet derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete von 7.560,00 €.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2012
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	77,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.04.2036
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2012
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	77,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.04.2036
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie steht in Vreschen-Bokel, nur einen Steinwurf entfernt vom Zentrum von Augustfehn. Die Ortschaft gehört zur Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Vreschen-Bokel ist ländlich geprägt, entsprechend schnell finden Sie sich mitten in der Natur wieder. Trotzdem ist eine hervorragende Infrastruktur vorhanden, die das Leben hier lebenswert macht.

Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut zwei Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Die IGS Augustfehn liegt als weiterführende Schule schnell erreichbar im Ort. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.

In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft hat Einiges zu bieten.

Ausstattung: Aufteilung:

Erdgeschoss:
ein Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein HWR, ein WC und ein Büro.

Dachgeschoss:
ein Flur, ein Bad und zwei Schlafräume.

Ausstattung:
- Betondecke
- Fenster im EG mit 3-fach Verglasung
- Zentralheizung von 2012
- Fußbodenheizung
- Solaranlage für Warmwasser
- Dezentrale Lüftungsanlagen ohne Wärmerückgewinnung
- Schornstein im Wohnbereich vorhanden – Ofenanschluss möglich
- Drainage ist um das gesamten Haus verlegt worden

Außenanlagen:
- eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- zwei Stellplätze

Die derzeitige Gesamtgrundstücksgröße beträgt 556 m². Im Zuge des Verkaufs der Doppelhaushälfte erfolgt eine Teilung des Grundstücks, sodass der zugehörige Grundstücksanteil künftig eine Größe von ca. 278 m² aufweist.

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

-Die derzeitige Gesamtgrundstücksgröße beträgt 556 m². Im Zuge des Verkaufs der Doppelhaushälfte erfolgt eine Teilung des Grundstücks, sodass der zugehörige Grundstücksanteil künftig eine Größe von ca. 278 m² aufweist.

- Auf dem Grundriss ist ein Carport mit angrenzendem Abstellraum dargestellt. Dieser wurde jedoch nicht errichtet und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufsangebots bzw. des Kaufpreises. Die entsprechende Genehmigung liegt bereits vor und ist in der Bauakte dokumentiert. Der bei der Doppelhaushälfte vorhandene Geräteraum wurde von den Mietern errichtet, steht in deren Eigentum und gehört nicht zum Verkaufsgegenstand.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Verfügbar nach Vereinbarung.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

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