Moderne Doppelhaushälfte (links) in CLT-Holzbauweise mit KfW-40-QNG-Förderstandard

Objektbeschreibung: Dieses moderne Wohnhaus entsteht in hochwertiger CLT-Holzbauweise und vereint nachhaltiges Bauen, zeitgemäße Architektur und hohen Wohnkomfort. Mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Energieeffizienz, Qualität und ein angenehmes Wohngefühl legen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderer Vorteil ist die nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise mit CLT, auch bekannt als Brettsperrholz. Diese massive Holzbauweise überzeugt durch hohe Stabilität, kurze Bauzeiten, sehr gute bauphysikalische Eigenschaften und ein besonders angenehmes Raumklima. Holz als natürlicher Baustoff schafft eine warme Wohnatmosphäre und leistet zugleich einen Beitrag zum klimafreundlichen Bauen.

Das Haus wird nach dem energetisch hochwertigen Standard KfW 40 QNG errichtet (profitieren Sie von einem zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit).
Eine moderne Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung, während die geplante PV-Anlage die energetische Qualität zusätzlich unterstreicht. Damit ist die Immobilie hervorragend auf die Anforderungen an modernes, nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen ausgerichtet.

Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität und Gestaltungsfreiheit geachtet. Die Wände werden in Glattputz nach Qualitätsstufe Q3 erstellt und bieten eine hochwertige, moderne Oberfläche. Im Badezimmer sind großformatige Fliesen im Format 60 x 60 cm vorgesehen. Bodenfliesen und Fußbodenbeläge können nach eigenen Wünschen ausgewählt werden; hierfür wird ein festgelegter Bemusterungsbetrag vorgesehen. Musterfliesen, Vinylböden sowie die Sanitärausstattung können bequem bei uns im Büro bemustert werden.

Das Badezimmer wird mit zwei Waschtischen ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Das separate Gäste-WC sorgt für weitere Funktionalität, insbesondere für Familien oder Besucher.

Zur Immobilie gehört außerdem ein Carport. Die Zuwegung zum Haus sowie zum Carport wird gepflastert. Für eine spätere Installation einer Wallbox wird bereits eine Stromzuleitung sowie eine CAT-Leitung in das Carport vorbereitet. Damit ist die Immobilie auch im Hinblick auf Elektromobilität zukunftsorientiert geplant.

Die technische Ausstattung umfasst zudem einen Glasfaseranschluss sowie eine Netzwerkverkabelung. Damit sind beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming, Smart-Home-Anwendungen und moderne digitale Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Auch die Außenanlagen sind bereits berücksichtigt. Die Gartenanlage wird mit Rasenfläche und Hecke erstellt, sodass ein gepflegtes und einladendes Gesamtbild entsteht. Der Außenbereich bietet Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten oder gemütliche Stunden im Freien.

Förderfähig über das KfW-Programm 300:
Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen von derzeit maximal 90.000 € zzgl. 10.000 € je weiterem Kind können von einem zinsgünstigen Förderdarlehen von bis zu 270.000 € profitieren.

Förderfähig über das KfW-Programm 297 / 298:
Käufer und Bauherren können für den Neubau oder Erstkauf eines klimafreundlichen Wohngebäudes von einem zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit profitieren. Anders als beim KfW-300-Programm gelten hierbei keine Einkommensgrenzen.

Baujahr	2027
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.06.2036
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2027
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2027
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.06.2036
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2027
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Die Immobilie befindet sich in 26340 Zetel, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Friesland. Zetel bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.

Besonders attraktiv ist die landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Region rund um Zetel, Neuenburg und Bockhorn ist geprägt von Natur, Erholungsflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der bekannte Neuenburger Urwald zählt zu den besonderen Naturzielen der Region und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Für Freizeit und Familie bietet Zetel ebenfalls sehr gute Möglichkeiten. Das Naturfreibad Zetel ist ein beliebter Anlaufpunkt an warmen Tagen und ergänzt das naturnahe Wohnumfeld ideal. In der näheren Umgebung befindet sich zudem das beheizte Erlebnisbad in Bockhorn mit attraktiven Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Auch eine Minigolfanlage sowie weitere Ausflugsziele in der Friesischen Wehde bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Umgebung suchen.

Ausstattung: - KfW 40 QNG Standard
- KfW Föderung, Programm 297, 298 und 300, siehe Anlage.
- nachhaltige CLT-Holzbauweise mit Klinkerfassade
- ca. 110 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Badezimmer mit zwei Waschtischen
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Carport , inkl. Vorbereitung für spätere Wallbox mit Strom- und CAT-Zuleitung
- Glasfaseranschluss
- Netzwerkverkabelung
- Glattputz Q3
- Badfliesen 60 x 60 cm

Bodenfliesen und Fußbodenbeläge nach Wunsch im Rahmen eines festgelegten Budgets.

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