Drei Wohneinheiten, starke Perspektiven – Attraktives Mehrfamilienhaus in Barßel

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint moderne Bauqualität, eine attraktive Aufteilung und eine gefragte Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtpaket für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf einem ca. 864 m² großen Grundstück entstanden drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 242,5 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, die wertige Bauausführung sowie durch die gefragte Aufteilung der Wohnungen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zweizimmerwohnungen mit separaten Eingängen. Die Wohnungen verfügen über helle Wohnbereiche, offene Küchen, moderne Bäder, eigene Terrassen und jeweils einen kleinen, pflegeleicht angelegten Gartenbereich. Eine der Terrassen ist vollständig überdacht und bietet dadurch zusätzlichen Komfort bei jeder Witterung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich, ein Bad, ein zusätzliches WC sowie einen Balkon mit schönem Ausblick ins ruhige Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die konsequente Trennung der Wohneinheiten. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Eingang, eigene Versorgungsanschlüsse sowie eine eigene Heizungsanlage. Dadurch profitieren Eigentümer und Bewohner von einer hohen Unabhängigkeit und einer unkomplizierten Verwaltung.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und präsentiert sich modern, freundlich und einladend. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die hellen Räume und die hochwertige Ausstattung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine hohe Wohnqualität. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und ist ab sofort verfügbar. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, ohne zusätzliche Maklerkosten in ein modernes und wertbeständiges Wohnobjekt zu investieren.

Baujahr	2017
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.08.2027
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	46,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2017
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.08.2027
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	46,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Barßel. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Hier genießen die Bewohner ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Das Mehrfamilienhaus liegt am Rand einer gepflegten Wohnsiedlung und bietet nach hinten einen freien Blick ins Grüne. Die rückwärtigen Garten- und Terrassenbereiche schaffen eine angenehme Distanz zu den umliegenden Grundstücken und vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Weitläufigkeit. Gerade diese Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.


Barßel zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Cloppenburg und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Schule befindet sich in der Nachbarschaft. Auch Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Der Idyllische Bootshafen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Region ist geprägt von Wiesen, Kanälen, Waldgebieten und einer reizvollen Fehnlandschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Touren durch die Natur ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung in Richtung Friesoythe, Leer, Cloppenburg, Oldenburg und Papenburg.

Die ruhige Sackgassenlage, die gepflegte Wohnsiedlung sowie die moderne Nachbarschaftsbebauung sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität. Für Kapitalanleger bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in einem gefragten Wohnumfeld.

Ausstattung: Bereits auf den ersten Blick wird deutlich, dass bei Planung und Ausführung großer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt wurde. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.

Alle drei Wohneinheiten verfügen über hochwertige Bodenbeläge in moderner Holzoptik sowie geschmackvolle Wand- und Fliesenbeläge. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme sowie eine zusätzliche Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Dies ermöglicht eine individuelle Verbrauchsabrechnung und sorgt für wirtschaftliches Wohnen. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Für Fahrzeuge stehen pro Wohung ein Carport mit zusätzlichem Geräteraum zur Verfügung. Bei einer Höhe von 3,10 mtr. finden hier auch Camper oder Wohnwagen Platz.

Zur Obergeschosswohnung gehört eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Terrassen und Gartenflächen, während die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon bietet. Somit steht jeder Wohneinheit ein eigener Außenbereich zur Verfügung.

Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und schafft ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Carport-Stellplatz mit praktischem Geräteraum. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten und die gepflegte Außenanlage runden das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Die Kombination aus moderner Technik, separaten Eingängen, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.