Hier wartet Ihr neues Zuhause: Großzügiges EFH mit Doppelgarage in Großefehn-Holtrop

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung Erdgeschoss:
- großzügiger Flurbereich
- Küche mit anliegender Vorratskammer
- helles Wohnzimmer
- zwei Zimmer unterschiedlicher Größe, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie Anschluss für die Waschmaschine
- WC

Aufteilung Dachgeschoss:
- großes Schlafzimmer mit anliegendem kleineren Zimmer (inkl. Küchenanschlüsse)
- zwei weitere Zimmer
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden, nutzbar als Abstellfläche

Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine überdachte und geschlossene Terrasse, die auch an regnerischen Tagen einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, welche Platz für zwei PKWs bietet.

Baujahr	1983
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.06.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	143,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1983
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.06.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	143,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Holtrop der Gemeinde Großefehn und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ein Nahversorger für den täglichen Bedarf befindet sich direkt im Ort. Der Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von ca. 600 m, die Grundschule ist etwa 1 km entfernt.

Das Zentrum von Ostgroßefehn erreichen Sie nach rund 5 km. Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Ergänzend hierzu befindet sich die Kreisstadt Aurich nur ca. 8 km entfernt und ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Neben einem deutlich größeren Einzelhandelsangebot finden Sie hier weiterführende Schulen, ein breites gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Die Immobilie wurde im Jahr 1983 in konventioneller Bauweise errichtet. Ausgestattet ist das Haus mit zweifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Baujahr, die überwiegend über Außenjalousien verfügen. Eine Dämmung des Daches bis in die Spitze ist vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei gewünschte Renovierungsarbeiten vom neuen Mieter durchgeführt werden können. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss somit vom neuen Mieter mitgebracht werden.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht. Die Strom- und Gaskosten sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Die Immobilie ist zeitnah verfügbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.