Wohngefühl trifft Eleganz: Komfortable Wohnung mit großem Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz zu vermieten

Objektbeschreibung: Diese ansprechende und exklusiv ausgestattete Wohnung überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details und ein modernes Wohnkonzept. Das Gebäude wurde als KfW-70-Haus errichtet und verfügt unter anderem über eine solare Unterstützung der Gasheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine kontrollierte Lüftung. Dadurch wird nicht nur ein Beitrag zum Umweltschutz geleistet, sondern zugleich auch der Energieverbrauch spürbar reduziert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Aufzug erreichbar. Der Fahrstuhl bringt Sie zudem direkt in den Kellerbereich, in dem sich der gemeinschaftliche Waschraum, der eigene Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz befinden.

Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche. Die moderne Kochinsel bildet dabei den Mittelpunkt des offenen Raumkonzepts und bietet ideale Voraussetzungen, um für sich, die Familie oder Gäste zu kochen. Das Wohnzimmer bietet außerdem ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sitzlandschaft. Der direkt angrenzende, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt auch bei weniger beständigem Wetter zu entspannten Abenden ein.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei Schlafzimmer mit Echtholzboden und bodentiefen Fenstern, ein praktischer Abstellraum sowie ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer. Neben einer ebenerdigen Dusche verfügt es über eine elegante, freistehende Badewanne, die besonders an kühlen Tagen zum Entspannen einlädt.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 1.200,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 50,00 €
Die Einbauküche kann auf Wunsch für 50,- € gemietet oder für 5.000,00 € abgekauft werden.
Nebenkosten: 275,00 €

Kaution: 2.500,00 €

Wohnfläche:
Wohnfläche inklusive Balkon: ca. 101 m²
Wohnfläche ohne Balkon: ca. 89 m²

Baujahr	2013
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.04.2034
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	43 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Energieausweisdaten

Baujahr	2013
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.04.2034
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	43 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Diese attraktive Wohnung in der Dodesheide verbindet die Vorteile einer zentralen Lage mit einem hohen Maß an Ruhe und Erholung. Das Osnabrücker Stadtzentrum ist schnell erreichbar, während die naturnahe Umgebung am Dodesheider Wäldchen eine besondere Wohnqualität bietet. Mit etwas Glück lassen sich hier sogar Rehe beobachten.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Für Fahrten in die Umgebung besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A 33 sowie im weiteren Verlauf an die A 30 und A 1.

Eine grüne Wohnlage mit angenehmer Ruhe, guter Erreichbarkeit und überzeugender Anbindung.

Ausstattung: Moderne Wohnung, KfW 70, keine Tiere, 1. OG, 1 Tiefgarage, Kellerraum, sehr großer überdachter Balkon mit Sicht ins Grüne, gemeinschaftlicher Waschraum, Reinigungsdienst für Treppenhaus und Winterdienst vorhanden, Fußbodenheizung, Gas mit Solar, Zentralheizung, Fahrstuhl, Bad mit ebenerdiger Dusche und freistehender Wanne, Handtuchtrockner, Einbauküche mit Kochinsel, Gäste-WC, Rollläden,Video-Gegensprechanlage, 3-fach Verglasung, Sicherheitswohnungstür, Lüftungsanlage, Abstellraum, 10 WE im Haus, Fliesen, Echtholz-Boden, frei ab 01.08.2026

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 43 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 2013
Gültig bis: 25.04.2034