Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und großzügiger Gewerbefläche in Zetel

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnlich vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen und einer flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.

Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde laufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2023 wurde das Objekt durch einen Anbau mit Garage erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 123 m² große Gewerbefläche, die ursprünglich als Zahnarztpraxis genutzt wurde. Aktuell wird sie als Büro genutzt, eignet sich jedoch hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungen wie beispielsweise:

- Arztpraxis
- Physiotherapiepraxis
- Massagepraxis
- Nagel- und Fußpflege
- Versicherungs- oder Immobilienbüro
- Kanzlei oder Beratungsbüro

Die Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt fünf Räume, einen Empfangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche sowie einem Abstellraum. Über die Gewerbefläche besteht zudem Zugang zum Keller.

Der Keller bietet drei nutzbare Lagerräume sowie den Heizungsraum und schafft zusätzliche praktische Nutzflächen.

Direkt angrenzend befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen separaten Eingang und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Da die Wohnung mit der Gewerbeeinheit verbunden ist, kann sie bei Bedarf vollständig oder teilweise in die gewerbliche Nutzung integriert werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 158 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Die Wohnung überzeugt durch ihre familienfreundliche Aufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie eine große Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen.

Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie insgesamt sechs PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter vorhanden sind.

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	88,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.06.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	88,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.06.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Zetel im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Zetel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert und zählt zu den beliebten Wohnlagen zwischen Nordseeküste und Ammerland.

Besonders hervorzuheben ist das in der Region bekannte Naturfreibad Zetel, das in den Sommermonaten für Badevergnügen in naturnaher Umgebung sorgt. Naturliebhaber schätzen zudem den nahe gelegenen Neuenburger Urwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Nordwestdeutschlands. Zahlreiche Wander- und Radwege laden hier zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein.
Weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet das nur wenige Minuten entfernte Bockhorn. Dort stehen ein beheiztes Freibad sowie eine beliebte Minigolfanlage zur Verfügung und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Städte Wilhelmshaven, Varel und Oldenburg sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls bequem zu erreichen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende.

Ausstattung: Gewerbefläche (ca. 123 m²)
- Ehemalige Zahnarztpraxis
- Aktuell als Büro genutzt
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Praxis, Büro, Therapie, Wellness, Dienstleistung)
- Fünf separate Behandlungs-/Büroräume
- Großzügiger Empfangsbereich
- Gäste-WC
- Küche / Personalraum
- Abstellraum
- Direkter Zugang zum Keller
- Helle und freundliche Räumlichkeiten
- Gepflegter Gesamtzustand
- Eigene Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter

Erdgeschosswohnung (ca. 149 m²)
- Separater Hauseingang
- Drei großzügige Zimmer
- Kaminofen
- Küche inkl. Einbauküche
- Badezimmer
- Großzügige Wohnflächen
- Direkte Verbindung zur Gewerbeeinheit möglich
- Flexible Nutzung als Wohnen, Büroerweiterung oder Praxisfläche
- Helle Raumgestaltung
- Gepflegter Zustand

Dachgeschosswohnung (ca. 158 m²)
- Fünf Zimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
- Zwei Badezimmer
- Große Dachterrasse
- Küche inkl. Einbauküche
- Familienfreundlicher Grundriss
- Helle Wohnräume
- Großzügige Wohnfläche
- Gepflegter Zustand

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