Handwerker aufgepasst - Entkerntes Einfamilienhaus im Außenbereich von Ihausen

Objektbeschreibung: Diese Immobilie in Westerstede / Ihausen bietet eine spannende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Auf einem ca. 3.148 m² großen Grundstück verbindet das klassische rote Klinkergebäude ländlichen Charme mit viel Entwicklungspotenzial. Besonders interessant ist das Objekt für handwerklich versierte Käufer, Familien mit Platzbedarf oder Menschen, die ein individuelles Sanierungsprojekt suchen. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem entkernten Zustand. Dadurch können Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnkonzept weitgehend neu geplant und umgesetzt werden.

Der aktuelle Ist-Zustand weist noch eine geringere nutzbare Wohnfläche auf. Der vorliegende Grundriss dient lediglich als Beispielplanung und zeigt, wie auf Grundlage des vorhandenen Gebäudebestandes eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m² entstehen könnten. Nach derzeitigem Kenntnisstand und gemäß Auskunft des Bauamtes wäre bei einem entsprechenden Umbau sogar eine Wohnfläche von bis zu ca. 160 m² möglich. Da zu dieser Immobilie derzeit keine Bauakte vorliegt und auch beim zuständigen Bauamt keine Bauakte ausfindig gemacht werden konnte, handelt es sich bei sämtlichen Flächenangaben um unverbindliche Schätzwerte.

Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1921 geschätzt. Strom-, Wasser- und Gasleitungen wurden bereits in das Gebäude geführt. Auch Glasfaser ist vorhanden. Zudem ist das Objekt an die Kanalisation angeschlossen. Ein Stromkasten sowie eine Heizungsanlage sind aktuell nicht eingebaut.

Die Beispielplanung sieht im Erdgeschoss eine sinnvolle Aufteilung vor. So lässt sich bereits auf einer Ebene ein praktisches Wohnkonzept mit gemeinschaftlichen Wohnbereichen, Bad und Schlafräumen verwirklichen. Ein besonderes Potenzial bietet der angrenzende Scheunenteil. Er prägt den Charakter der Immobilie und eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder perspektivisch als Erweiterung der Wohnfläche. Auch das große Grundstück überzeugt mit viel Platz, Baumbestand und einem freien Blick in die umliegende Landschaft.

Nach derzeitigem Kenntnisstand und gemäß Auskunft des Bauamtes ist für den vorhandenen Immobilienbestand grundsätzlich von einem Bestandsschutz auszugehen. Alternativ besteht perspektivisch die Möglichkeit eines Ersatzbaus. Eine abschließende baurechtliche Prüfung sollte bei konkreten Umbau- oder Neubauabsichten direkt mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1921
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	1921

Energieausweisdaten

Baujahr	1921
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	1921

Lage: Das Objekt befindet sich im Westersteder Ortsteil Ihausen in ruhiger und naturnaher Lage. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einem hohen Erholungswert. Wer ein Zuhause abseits des städtischen Trubels sucht, findet hier eine attraktive Lage mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Westerstede ist die Kreisstadt des Ammerlandes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch Gastronomie, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die grüne Parklandschaft des Ammerlandes mit Wiesen, Feldern, Baumschulen sowie Rad- und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Ausflügen und Erholung ein. Die Umgebung ist besonders für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende interessant, die Wert auf ein entspanntes und gepflegtes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten regionalen Anbindung in Richtung Oldenburg, Bad Zwischenahn, Leer und Wilhelmshaven.

Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, angenehmer Privatsphäre und praktischer Nähe zur Stadt Westerstede. Damit entsteht ein Wohnort, der Alltag und Erholung gut verbindet.

Ausstattung: In der Immobilie befinden sich folgende Räumlichkeiten im Rohbauzustand:

- Erdgeschoss: 1 Eingangsbereich, 1 offener Wohn- und Essbereich, 2 Schlafräume, 1 Bad, 1 Abstellraum, 1 Flur, 1 Stall und eine Scheune

- Dachgeschoss: Ist nicht ausgebaut

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Für den Energieausweis besteht keine Pflicht, da es sich um ein entkerntes Haus handelt.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar nach Vereinbarung.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de