Baugrundstück in idyllischer Kanallage von Spetzerfehn

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es besteht keine Pflicht!

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Lage: Dieses Grundstück befindet sich in der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich, eingebettet in die reizvolle Region Ostfriesland in Niedersachsen. Die Lage im nordwestlichen Teil Deutschlands ist geprägt vom typisch ostfriesischen Fehncharakter mit idyllischen Kanälen, kleinen Brücken und weitläufigen Wiesenlandschaften, die eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre schaffen.

Besonders hervorzuheben ist bei diesem Grundstück die attraktive, direkte Lage am Kanal, die nicht nur einen tollen Ausblick bietet, sondern auch das unverwechselbare Flair dieser Region eindrucksvoll unterstreicht. Die harmonische Verbindung aus Wasser, Natur und Weite macht diesen Standort zu etwas ganz Besonderem.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen sowie den charakteristischen Fehnkanälen aus. Dadurch entsteht eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität. Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.

Das ursprünglich etwa 1.773 m² große Gesamtgrundstück wurde in zwei separate Flurstücke aufgeteilt. Das zum Verkauf stehende Baugrundstück umfasst ca. 838 m². Das angrenzende, rund 935 m² große bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum eines Dritten und ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Es kann jedoch optional für einen Kaufpreis von 149.000 € erworben werden.

Das Zentrum von Großefehn (Ostgroßefehn) mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Banken, Ärzten und Apotheken ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Dank der guten Verkehrsanbindung innerhalb Ostfrieslands sind die umliegenden Städte Aurich, Leer und Emden bequem erreichbar. Zudem liegt die Nordseeküste mit ihren beliebten Ausflugszielen nur etwa 30 bis 45 Minuten entfernt und erweitert das Freizeit- und Erholungsangebot erheblich.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre idyllische, naturnahe Umgebung, den unverwechselbaren ostfriesischen Charakter sowie die gelungene Kombination aus Ruhe, Wasserlage und guter infrastruktureller Anbindung.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses Grundstück mit einer Fläche von 838 m² liegt eingebettet in einer reizvollen, typisch ostfriesischen Fehnlandschaft. Die unmittelbare Lage am Kanal verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Das Grundstück liegt im sogenannten Außenbereich gemäß § 35 Baugesetzbuch (BauGB) und unterliegt einer Außenbereichssatzung der Gemeinde Großefehn aus dem Jahr 1991. Dem Wohnen dienenden Vorhaben stehen gemäß § 35 Absatz 2 BauGB grundsätzlich keine Belange entgegen. Im Rahmen zukünftigen Bebauung ist im Vorfeld eine Baugenehmigung beim Landkreis Aurich zu beantragen.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Nebengebäude sowie gewachsener Baumbestand.

Der Abwasserschacht des benachbarten Landhauses befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Eine wirtschaftliche und praktikable Lösung kann durch die Eintragung eines entsprechenden Leitungsrechts geschaffen werden.

Bitte beachten Sie zudem, dass für das Grundstück ein Kanalbaubeitrag in Höhe von derzeit 4,35 € pro Quadratmeter zu entrichten ist. Diese Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Erwerb dieses Grundstücks ist für den Käufer provisionsfrei.