Hier in Weener: EFH im soliden und gepflegten Zustand!

Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 wurde auf einem ca. 736 m² eingefriedeten Grundstück errichtet.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, mit welcher Sorgfalt das Haus über die Jahre gepflegt und instandgehalten wurde.
Der gute Allgemeinzustand spiegelt die kontinuierlich durchgeführten Erhaltungsmaßnahmen wider und ermöglicht den zukünftigen Eigentümern einen unkomplizierten Einzug.

Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf insgesamt 4 - 5 Zimmer und überzeugt durch eine familienfreundliche Grundrissgestaltung.
Zwei Bäder sowie eine Küche inklusive Einbauküche sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der 24m² große Wintergarten, der im Jahr 2005 errichtet wurde. Dieser schafft gleichzeitig eine harmonische Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich.
Der liebevoll angelegte Garten unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie.
Die Terrasse und der feststehende Holzpavillon schaffen ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden in der freien Natur.

Auch technisch wurden wichtige Investitionen vorgenommen:
Das Dach wurde bereits im Jahr 2002 inklusive Dämmung erneuert und trägt zu verbesserten energetischen Eigenschaften des Hauses bei.
Die Kunststofffenster mit Schallschutz-Isolierverglasung zur Straßenseite sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Immobilie über eine Vaillant-Heizung aus dem Jahr 1998.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen teilunterkellerten Bereich sowie einen praktischen Kriechkeller, wo zukünftig Leitungen oder Kabel verlegt werden können.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial - ein Zuhause, das durch seinen hervorragenden Zustand, die ruhige Lage und den attraktiven Wintergarten nachhaltig überzeugt.

Baujahr	1959
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.06.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	358,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1959
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.06.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	358,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Stadt Weener. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote, sind bequem und in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Besonders familienfreundlich ist die hervorragende Infrastruktur: Das Rheiderland Krankenhaus, mehrere Kindergärten und Kinderkrippe, eine Grundschule sowie die Oberschule mit gymnasialem Zweig befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Auch der Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen liegen in der Nähe und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, beispielsweise Leer und Groningen.

Weener überzeugt durch seine idyllische Lage an der Ems und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Kleinstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die historische Altstadt, der Yachthafen, das Friesenbad sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Stadtbild.
Darüber hinaus lädt die reizvolle ostfriesische Landschaft zu harmonischen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.