Provisionsfrei - Exclusive Neubauwohnung im Obergeschoss im KfW-40-QNG-Standard - Ankommen, Durchatmen, Zuhause sein

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im Herzen von Friesoythe: Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise im zukunftsorientierten KfW-40-QNG-Standard vereint. Die zentrale Lage, die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltigen Wohnkomfort und eine attraktive Investition.

Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn-, Ess- und Kochbereich der durch seine offene Gestaltung ein modernes und einladendes Wohnambiente bietet. Der direkte Zugang zur Loggia schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreicht das moderne Wohnkonzept dieser exklusiven Neubauwohnung.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist Ihr persönlicher Rückzugsort.

Das moderne Duschbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und stilvollem Design.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Ein eigener Geräteraum bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz.

Das schlüsselfertige Gebäude hat eine voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026.

Die ruhige und dennoch sehr zentrale Lage in Friesoythe macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in der unmittelbaren Umgebung.

Dank der energieeffizienten Bauweise nach dem KfW 40 QNG Standard profitieren Sie als Käufer von:

✔ steuerlichen Vorteilen (neben der degressiven AfA auch noch die Vorteile der Sonder-AfA für 4 Jahre nutzen)
✔ staatliche Förderungen durch zinsvergünstigte Darlehen
✔ Energieeffiziente Neubauten lassen sich besser vermieten und punkten mit deutlich geringeren Betriebskosten.
✔ erhöhte Mieterträge durch niedrigere Betriebskosten
✔ Sie investieren in Nachhaltigkeit.

Baujahr	2026
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	2026
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2026
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	2026
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule und Berufsbildende Schulen. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ausstattung: Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnung Nr. 3
I. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

Grundstück: 707 m²

Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl


Aufteilung:
- Wohnen / Essen / Kochen mit Loggiazugang
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Abstellraum
- Geräteraum
- PKW-Stellplatz

Ausstattung & Highlights
- Massive Bauweise
- sehr hochwertige Klinkerfassade
- energieeffizienter Bauweise im KfW-40-QNG-Standard
- Luftwärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage
- Klimaanlage für jede Wohnung
- Personenaufzug - barrierearmer Zugang zu allen Etagen bis in die Penthouse Wohnung
- moderne Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung Kunststofffenster
- elektr. Jalousien
- Innentüren weiß mit schwarzen Türgriffen
- hochwertige Bäder mit begehbaren Duschen und Urinal
- nicht unterkellertes Objekt

Außenanlagen
- Grundstück umzäunt
- Geräteräume im Außenbereich
- 2 Überwachungskameras im Außenbereich
- 6 Stellplätze
- Vorinstallation zur Ladung von E-Fahrzeugen

Sonstiges: Energieausweis liegt nach Objektfertigstellung vor