Vermietete 2-ZKB-Wohnung mit Balkon - Behagliches Wohnen in Zentrumsnähe

Objektbeschreibung: Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit ca. neun Jahren durchgehend gut vermietet.............. Die komplette Beschreibung finden Sie im PDF-Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.05.2027
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	115,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.05.2027
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	115,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler bevorzugter Wohnlage von Vechta. Die Innenstadt mit der Haupt............. Die komplette Beschreibung finden Sie im PDF-Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.

Ausstattung: Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt gegliedert:

Eingangsbereich/Flur mit Garderobe (helle Fliesen), Wohn-/Essbereich (Parkettboden) mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon und zur Küche (helle Bodenfliesen) mit Einbauküche (gehört zur Wohnung), hell gefliestes Tageslichtbad (Dusche, Waschbecken, WC), Schlafzimmer (Parkettboden), Abstell-/Heizungsraum (Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher Bj. ca. 2022, Waschmaschinenanschluss).
Die Wohnung wird über eine eigene Gasbrennwertheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haupteingang, ferner kann ein gemeinsamer Abstellraum zum Abstellen von Fahrrad und Mülltonnen genutzt werden.

Die Wohnung ist seit ca. 11 Jahren durchgehend ungekündigt vermietet.

Wichtiger Hinweis:
Ein Käufer tritt in diesen ungekündigten Mietvertrag ein und muss diesen bei Bedarf selber kündigen.

........... Die komplette Beschreibung finden Sie im PDF-Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.

Sonstiges: Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite, sodass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Es wird darauf hingewiesen, dass abhängig vom Baujahr, der Gebäudeart, der Nutzung sowie dem bisherigen Modernisierungszustand gesetzliche Nachrüstungs- und Modernisierungspflichten nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) bestehen können. Hierzu zählen insbesondere Anforderungen an die Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Daches (§ 35 GModG), die Dämmung zugänglicher Heizungs- und Warmwasserleitungen (§ 69 GModG) sowie energetische Anforderungen bei der Erneuerung oder Änderung von Bauteilen (§ 36 GModG). Ob und in welchem Umfang solche Pflichten bestehen, ist vom jeweiligen Einzelfall abhängig und vom Erwerber eigenverantwortlich zu prüfen. Soweit gesetzliche Nachrüstpflichten infolge eines Eigentumsübergangs auf den Erwerber übergehen, können gesetzliche Erfüllungsfristen, insbesondere eine Frist von zwei Jahren ab Eigentumsübergang, zu beachten sein.
Die vorstehenden Hinweise stellen keine Rechts- oder Energieberatung dar. Eine Prüfung etwaiger gesetzlicher Verpflichtungen sollte durch den Erwerber unter Hinzuziehung eines Energieberaters, Sachverständigen oder Rechtsberaters erfolgen.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/