Vermietete Zweizimmer-Wohnung - Behagliches Wohnen in Zentrumsnähe

Objektbeschreibung: Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit ca. neun Jahren durchgehend gut vermietet.............. Die komplette Beschreibung finden Sie im PDF-Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.


HINWEIS:
Besichtigungen sind ab dem 27.07.2026 möglich. Melden Sie sich gerne und reservieren einen Termin.

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.05.2027
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	115,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.05.2027
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	115,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler bevorzugter Wohnlage von Vechta. Die Innenstadt mit der Haupt............. Die komplette Beschreibung finden Sie im PDF-Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.

Ausstattung: Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt gegliedert:

Eingangsbereich/Flur mit Garderobe (helle Fliesen), Wohn-/Essbereich (Parkettboden) mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon und zur Küche (helle Bodenfliesen) mit Einbauküche (gehört zur Wohnung), hell gefliestes Tageslichtbad (Dusche, Waschbecken, WC), Schlafzimmer (Parkettboden), Abstell-/Heizungsraum (Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher Bj. ca. 2022, Waschmaschinenanschluss).
Die Wohnung wird über eine eigene Gasbrennwertheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haupteingang, ferner kann ein gemeinsamer Abstellraum zum Abstellen von Fahrrad und Mülltonnen genutzt werden.

Die Wohnung ist seit ca. 11 Jahren durchgehend ungekündigt vermietet.

Wichtiger Hinweis:
Ein Käufer tritt in diesen ungekündigten Mietvertrag ein und muss diesen bei Bedarf selber kündigen.

........... Die komplette Beschreibung finden Sie im PDF-Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.

Sonstiges: Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite, sodass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/