Doppelte Chancen in begehrter Wohnlage!

Objektbeschreibung: Dieses Haus eröffnet Ihnen Möglichkeiten, die nur selten am Markt zu finden sind. In beliebter Wohnlage erwartet Sie ein großzügiges Doppelhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten: eine sofort verfügbar, die andere bereits zuverlässig vermietet.

Sie entscheiden selbst, welches Wohnkonzept zu Ihrem Leben passt: Ob als komfortables Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

In der freien Haushälfte bieten großzügige Wohnbereiche Platz für das Familienleben, während mehrere Schlafzimmer und moderne Bäder individuelle Rückzugsorte schaffen. Genießen Sie die Vorzüge von ebenerdigem Wohnen, verbunden mit zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss und viel Stauraum im Keller.

Auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Die zweite Haushälfte kann beispielsweise als Büro- oder Praxisstandort dienen, während Sie selbst Tür an Tür wohnen. Ebenso denkbar ist die Nutzung für mehrere Generationen.

Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die ihr Eigenheim mit einer zusätzlichen Einnahmequelle verbinden möchten. Während Sie die freie Haushälfte selbst bewohnen, sorgt die bereits vermietete Einheit für regelmäßige Mieteinnahmen und kann einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten.

Hier finden Sie weit mehr als nur ein Haus. Sie investieren in Flexibilität, Sicherheit und Lebensqualität – und in eine Immobilie, die sich Ihren Lebensplänen anpassen kann.

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	171,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.06.2036
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	171,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.06.2036
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: +++ Melle-Wellingholzhausen
+++ ruhige, gepflegte Siedlungslage mit Nähe zum Ortskern
+++ Einkaufen, Ärzte, Apotheken fußläufig
+++ Schulbushaltestelle in der Nähe
+++ Kindergarten, Grund- und Oberschule vor Ort
+++ Melle-Mitte in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar
+++ Osnabrück und Bielefeld erreichen Sie jeweils schnell in etwa 25 Minuten.

Ausstattung: +++ Doppelhaus in massiver Bauweise
+++ modernisierte Fenster und Leitungssysteme
+++ Solaranlage
+++ voll unterkellert
+++ Fenster mit Außenjalousien
+++ Öl-Zentralheizung und Gaszentralheizung
+++ Je eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss
+++ Tageslichtbäder und Gäste WC´s
+++ kleiner Garten mit Terrasse
+++ Haushälfte 1 mit Garage
+++ Haushälfte 2 mit Carport
... und vieles mehr erwartet Sie!

Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 171.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!