Helle, gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (63 m²) mit Balkon in Lemwerder

Objektbeschreibung: Lichtdurchflutetes Wohnen mit Wohlfühlambiente

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63,3 m² besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung.

WOHNZIMMER
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Ausgestattet mit einem Parkettfußboden strahlt der Raum viel Gemütlichkeit aus.
Eine nach Süden ausgerichtete Fensterreihe sorgt den ganzen Tag über für gute Lichtverhältnisse. Ein Highlight sind die bodentiefen Fenster, die den Raum optisch erweitern und einen direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon bieten.
HINWEIS zum Parkett:
Es könnte sein, dass unter dem noch vor Ort befindlichem Wandschrank kein Paket verlegt wurde.


KÜCHE
Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die kompakte, praktisch integrierte Küche an. Die Trennung zum Wohnzimmer erfolgt durch eine Glasschiebetür.
Die gepflegte Einbauküche befindet sich trotz ihres Alters von etwas über 10 Jahren in einem optisch und technisch guten Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten – ideal für den schnellen Einzug oder eine reibungslose Vermietung.

SCHLAFZIMMER
Das separate Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet durch das große Fenster eine freundliche, helle Atmosphäre sowie ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

BAD
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, welches für optimales Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Es ist funktional ausgestattet und bietet aktuell eine Badewanne. Im Zuge einer Bad-Erneuerung lässt sich problemlos ein moderner, standardmäßiger Waschmaschinenanschluss realisieren.
HINWEIS: Aktuell ist der Anschluss einer Waschmaschine nur über die Badewanne möglich.

ABSTELLRAUM
Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen großzügigen, 5 m² großen Abstellraum im Erdgeschoss, der Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht im Haus ein praktischer, gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung.

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.01.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	240 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.01.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	240 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Exzellente Wohnlage am Deich:
Maritimes Leben trifft perfekten Alltag

Diese Wohnung in Lemwerder besticht durch ihre wassernahe Lage direkt am Deich. Die Wester liegt quasi vor der Haustür:
Sie überqueren einfach den Deich, passieren eine Straße und stehen direkt am Ufer der Unterweser. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren entlang des Wassers ein und bietet pures maritimes Flair. Die Werften liegen in unmittelbarer Nähe.

Diese Lage bietet die Balance aus ruhigem, naturnahem Wohnen am Wasser und der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen für den Alltag.

Sonstiges: TECHNISCHE DATEN:
Außenwand: Hohlschichtmauerwerk, Außenschale Verblender 11,5 cm, Luftschicht 3,5 cm, Innenschale Gasbeton 25 cm
Innenwände: Kalksandsteinmauerwerk in den Stärken 11,5 17,5 und/bzw. 24,0cm
Geschossdecke Betondecke
Dach Krüppelwalmdachkonstruktion, 60°/45°, Betonziegel5° Dachneigung
Fenster 2-fach Verglasung (Baujahr 1990)
Haustüren 2-fach Verglasung (Baujahr 1990)
Türen Innen – Küche, Wohnzimmer und Bad – Glastüren
Außenrolläden
TV/Telefon/Internet – muss über Glasfaser angemeldet und für die Wohnung verlegt werden