Einfamilienhaus mit Garage auf Südgrundstück in idyllischer Wiekenlage von Spetzerfehn

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Haupteingang
- Flurbereich mit Seiteneingang
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer mit Zugang in den Sommergarten
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
- Abstellraum

Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang auf den Dachboden
- drei Zimmer, welche individuell genutzt werden können
- Gäste-WC

Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden und in den Abseiten zur Verfügung.

Baujahr	1975
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.07.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	193,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1975
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.07.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	193,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich, eingebettet in die reizvolle Landschaft Ostfrieslands. Die Umgebung ist geprägt von der typisch ostfriesischen Fehnlandschaft mit weitläufigen Wiesen, Kanälen und historischen Brücken, die der Region ihren besonderen Charme verleihen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.000 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und eignet sich ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Straße selbst ist als Anlieger- und Verbindungsstraße ausgeführt und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit überwiegend geringer Verkehrsbelastung.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen zudem zügige Verbindungen in die Städte Aurich, Leer und Wiesmoor sowie zu den Autobahnanschlüssen der Region.

Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich derzeit in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet den idealen Rahmen, um individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die im Jahr 2002 erneuert wurden und überwiegend über praktische Außenrollläden verfügen. Das Dach ist mit langlebigen Betondachziegeln eingedeckt und wurde in einfacher Ausführung bis zur obersten Geschossdecke gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölbrennwertheizung, welche 1993 installiert wurde. Der Sicherungskasten entspricht derzeit einem älteren technischen Standard und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung im Zuge zukünftiger Maßnahmen.

Auch der Außenbereich überzeugt: Neben einer Garage befinden sich im rückwärtigen Grundstücksbereich zwei praktische Schuppen, die vielfältige Unterstellmöglichkeiten bieten. Ein Sommergarten sowie eine gepflasterte Terrasse laden zu entspannten Stunden ein und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.