Bezugsfreie 3-ZimmerObergeschosswohnung mit Terrasse in Weener-Möhlenwarf

Objektbeschreibung: Diese geschmackvoll und umfangreich modernisierte Obergeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet Platz für einen Zwei- Personen-Haushalt in hellen, freundlichen Räumen.
Über eine wertige Holztreppe gelangen Sie kurzen Schrittes in den Wohnbereich mit folgender Aufteilung. Ein moderner offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Küchenzeile, ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (Kind, Gast, Büro), ein Tageslichtbad (Dusche, Waschtisch, WC und Platz für die Waschmaschine) komplettiert das Raumangebot.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum.
Im Außenbereich erwarten Sie ein Gartenanteil, der pflegeleicht mit Beeten und Rasenfläche angelegt ist, eine Garage für Ihr Fahrzeug mit Platz für Fahrräder. Eine überdachter Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Baujahr	1997
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.08.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	184,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1997
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.08.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	184,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Weener-Möhlenwarf. Hier finden Sie auf kurzem Weg einen Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. 
Schwimmbäder, Ärzte, Schulen, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus befinden sich im Nahe gelegenen Weener bzw. in Bunde. Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen und Leer/Emden/Oldenburg sind in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale sind u.a. Kunststofffenster mit Isoverglasung, Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023), überdachte Terrasse, Garage, Kellerraum, Gartenanteil.

Sonstiges: Der Mietantritt kann sofort erfolgen.
Eine Tierhaltung ist im Objekt generell nicht erlaubt.
Eine gute Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss eines Mietvertrages geprüft. Als Kaution sind zwei Kaltmieten zu hinterlegen.
Die monatliche Warmmiete in Höhe von 910,00 € setzt sich wie folgt zusammen: 650,00 € Kaltmiete, 70,00 € Abschlag für Strom, 100,00 € Abschlag für Gas, 90,00 € Nebenkosten. Abrechnung Strom und Gas erfolgt über Fresch Haustechnik.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Die Immobilie wird von der Firma TDV Immobilien verwaltet.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.