Baujahr 2019! Moderne Landhausvilla mit viel Platz!

Objektbeschreibung: Diese junge Landhausvilla aus dem Jahr 2019 überzeugt mit Ihrer modernen Architektur, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 204 m² sowie einer hochwertigen Ausstattung - perfekt für Menschen, die Ruhe und stilvolles Wohnen schätzen. Im Inneren schaffen die hellen Räume eine tolle Atmosphäre. Herzstück des Hauses ist ganz klar der offener Wohn-Essbereich mit roter Einbauküche. Sie ist unter anderem mit einem erhöhten Backofen sowie einem Quooker-Wasserhahn ausgestattet und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das (Eltern-) Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem anliegenden Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Bidet, Handtuchheizkörper und zwei Waschbecken. Ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne gibt es im Dachgeschoss. Die offene Galerie verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit und schafft ein Wohngefühl mit viel Licht und Weite. An warmen Tagen erweitert sich das Leben nach draußen: Auf der Terrasse genießen Sie den ersten Kaffee am Morgen, gesellige Grillabende mit Freunden oder einfach die wohltuende Ruhe des eigenen Zuhauses. Die Garage rundet das Angebot ab.

Weitere Informationen und Bilder senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Alle Highlights des Hauses zeigen wir Ihnen gerne auch bei einer Besichtigung vor Ort.

Baujahr	2019
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.03.2029
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	16 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2019
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.03.2029
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	16 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Dieses Familienhaus steht in Rütenbrock, einer Ortschaft der Stadt Haren. Die deutsch-niederländische Grenze ist nur einen Steinwurf entfernt. Direkt in Rütenbrock gibt es Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie eine Grund- und Oberschule. Das Zentrum von Haren ist ca. 13 km entfernt. Die Kleinstadt bietet verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Drogeriemärkte, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte etc.), mehrere Arztpraxen, Apotheken, Schulen u.v.m. Verschiedene Sehenswürdigkeiten, wie der Emslanddom, die Kappenwindmühle (Mersmühle) mit Müllergebäude sowie einige Museumsschiffe, laden zu Besichtigungen ein. Haren ist sowohl für Einheimische als auch für Touristen ein beliebter Standort. Durch die Nähe zum Ferienpark Schloss Dankern gehören Urlauber zum gewohnten Erscheinungsbild von Haren. Außerdem genießen Sie von hier aus eine gute Verkehrsanbindung an die B 70, die B 402 und die A 31.

Ausstattung: - Keine Käuferprovision

- ruhige Lage (Stichstraße)

- Baujahr 2019

- PV-Anlage

- inklusive hochwertiger Einbauküche mit erhöhtem Backofen & Quooker-Wasserhahn

- Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer & Ankleide

- 1 weiteres Badezimmer im DG

- Fußbodenheizung

- Terrasse

- Garage

Sonstiges: Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.