3 ZKB mit Balkon und Garage im 1. Obergeschoss in sehr gepflegter Wohnanlage in Bremen-Lesum

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem ruhigen und gepflegten 3-Parteienhaus in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Bremen-Lesum mit eigenem Garagenstellplatz.

Die Wohnung wird frei übergeben.

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.07.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	171,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.07.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	171,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Lesum ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Bremen, der sich durch seine charmante Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung auszeichnet. Der Stadtteil liegt am Ufer der Lesum, einem Nebenfluss der Weser, und bietet eine attraktive Wohnumgebung für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Lesum ist gut an das Bremer Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung an die Autobahn sowie die Öffentlichen Verkehrsmittel verbinden den Stadtteil schnell mit der Bremer Innenstadt, sodass Pendler und Besucher die Vorzüge der Stadt bequem erreichen können.

Ein besonderes Highlight von Lesum ist die naturnahe Umgebung. Der Stadtteil bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Lesum und die umliegenden Grünflächen laden dazu ein, die Natur zu genießen.

Lesum verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Lesum ist ein lebendiger Stadtteil, der sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Die ruhige Lage, die gute Anbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Lesum zu einem attraktiven Wohnort in Bremen.

Ausstattung: Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Gestaltung und flexible Stellmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen, Straßenabgewandten Seite und sorgt für erholsame Nächte. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt und sofort genutzt werden kann.

Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung garantiert sonnige Stunden vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das moderne Duschbad wurde bereits saniert und lädt zum Wohlfühlen ein.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum der ausreichend Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs bieten.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörige Garage, die sich direkt neben dem Huas befindet.

Zusammenfassung der Immobilie:
* 3 Zimmer
* 1 modernes Duschbad mit Fenster saniert 2010
* eigener Kellerraum zur Wohnung
* Balkon mit Süd-West Ausrichtung
* Garage
* neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019
* Fenster 3-fachverglasung Austausch zwischen 2007-2011

Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet eine gepflegte Ausstattung mit einer idealen Lage und viel Potenzial. Ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf – hier finden Sie eine komfortable Wohnung in einer begehrten Lage.

Sonstiges: Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2036
Endenergieverbrauch: 171,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969/1970
Baujahr Heizung: 2014

Für ein ausführliches Exposé lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.