Idyllischer Wiekenlage: Gepflegte Doppelhaushälfte mit EBK, D-Carport und Garten in Wiesmoor

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung Erdgeschoss:
- zentral ausgerichteter Flurbereich
- geräumige Küche mit einer Einbauküche und anliegendem Vorratsraum
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- separates Gäste-WC

Aufteilung Dachgeschoss:
- insgesamt drei Zimmer unterschiedlicher Größe
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Heizungsraum
- Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet

Im Außenbereich steht ein Doppelcarport mit Platz für zwei Pkw zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der ausreichend Platz für bspw. Fahrräder sowie Gartengeräte bietet.

Der Außenbereich bietet mit der Terrasse einen schönen Platz für gesellige Stunden oder ruhige Momente im Freien. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine kleine Rasenfläche mit Holzhaus, die der Doppelhaushälfte zugeordnet ist und vom Mieter mit zu pflegen ist.

Baujahr	1992
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	167,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.01.2032
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1992
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	167,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.01.2032
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Blumenstadt Wiesmoor. Besonders hervorzuheben ist die äußerst beliebte Wiekenlage direkt vor der Haustür.

Das Zentrum der Stadt Wiesmoor mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar, ebenso das Zentrum von Ostgroßefehn.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Die Immobilie wurde 1992/1993 in konventioneller Bauweise errichtet. Ausgestattet ist sie mit zweifachverglasten Kunststofffenstern, die über Außenjalousien verfügen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde. Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt.

Insgesamt befindet sich die Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten Zustand, wobei gewünschte Renovierungsarbeiten vom neuen Mieter durchgeführt werden können. Die vorhandenen Fliegengitter, Plissees und Badezimmermöbel gehören den derzeitigen Mietern und können bei Interesse entgeltlich übernommen werden.

Die Strom- und Gaskosten sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Die Immobilie ist ab dem 01.10.2026 verfügbar. Eine Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.