Neubau mit Zukunft – Energieeffiziente Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage

Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage von Wiesmoor entsteht derzeit eine moderne Doppelhaushälfte, die zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und einen durchdachten Grundriss auf harmonische Weise vereint. Auf rund 144 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das den Bedürfnissen moderner Familien ebenso gerecht wird wie Paaren mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem komfortablen Homeoffice.

Bereits beim Betreten überzeugt die Doppelhaushälfte durch ihre offene und freundliche Gestaltung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und der angrenzenden Terrasse.

Ein separates Büro im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von Zuhause oder kann flexibel als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Die intelligente Raumaufteilung schafft Privatsphäre für jedes Familienmitglied und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben.

Ein Carport mit integriertem Abstellraum rundet dieses attraktive Neubauangebot ab.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 8,01 kWp, einen 11-kWh-Batteriespeicher sowie eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die den nachhaltigen Gesamtkonzept der Immobilie sinnvoll ergänzt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Infrarot-Deckenheizung, die durch ihre effiziente Arbeitsweise, den geringen Wartungsaufwand und in Verbindung mit der Photovoltaikanlage besonders wirtschaftliche Betriebskosten ermöglicht. Der berechnete Endenergiebedarf beträgt lediglich 40,6 kWh/(m²·a) und erreicht damit die Energieeffizienzklasse A.

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.03.2036
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	40,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.03.2036
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	40,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Die Doppelhaushälfte entsteht in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Wiesmoor. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Ausstattung: - ca. 144 m² Wohnfläche
- Erstbezug
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offene Küche
- drei Schlafzimmer
- separates Büro/Homeoffice
- modernes Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- sonnige Terrasse
- Carport mit integriertem Abstellraum
- hochwertige Massivholztreppe
- elektrische Rollläden (außer HWR/WC)
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenbeläge aus modernem Klebevinyl in den Wohnräumen
- hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC
- LAN-Anschlüsse in nahezu allen Räumen
- Gira System 55 Schalterprogramm
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Infrarot-Deckenheizung
- moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- energieeffiziente Bauweise in zweischaligem Verblendmauerwerk

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