*** Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im Kühnehof Osnabrück – Einziehen & Wohlfühlen! ***

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Osnabrück: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet zentrale Lage mit angenehm viel Ruhe – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und trotzdem entspannt leben möchten.

Auf rund 89 m² gibt es einen durchdachten Grundriss mit richtig viel Platz zum Wohlfühlen.
Das Haus wurde 2020 in KfW-55-EE-Bauweise gebaut und punktet damit nicht nur optisch, sondern auch energetisch auf modernem Niveau.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet: Die Küche geht harmonisch ins Wohnzimmer über und sorgt für ein luftiges, zeitgemäßes Wohngefühl. Da keine Küche vorhanden ist, können Mieter ihre eigene Einbauküche nach persönlichen Vorstellungen planen und gestalten.
Von hier aus geht es direkt auf die ruhig nach hinten gelegene Loggia – perfekt für entspannte Stunden draußen.

Neben dem großzügigen Wohnbereich gibt es zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC sorgen im Alltag für extra Komfort. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls dabei und bietet praktischen Stauraum.
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentral und zugleich komfortabel wohnen möchten.

Besonders hervorzuheben ist, dass kleine Hunden hier herzlich willkommen sind.

Wenn gewünscht, kann zusätzlich ein Garagenstellplatz angemietet werden.

Eine moderne Wohnung in zentraler Lage von Osnabrück, die mit Ruhe, Komfort und einem richtig guten Wohngefühl überzeugt.

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Baujahr	2020
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.10.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2020
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.10.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Osnabrück und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Stadtzentrum ist in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote.

Auch der Hauptbahnhof Osnabrück liegt in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mehrere nahegelegene Buslinien sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile.

Historische Sehenswürdigkeiten wie der Osnabrücker Dom und das Theater befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die attraktive, urbane Lage. Insgesamt eignet sich die Wohnlage ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und zugleich von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Ausstattung: Ein Full-Service-Hausmeisterdienst kümmert sich um die anfallenden Aufgaben rund um die Wohnanlage, sodass Sie sich entspannt auf Ihr Zuhause konzentrieren können.

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.