Familienfreundliches Einfamilienhaus im Ortskern von Marklohe

Objektbeschreibung: Dieses zentral im Ort gelegene Wohnhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, seine gewachsene Bausubstanz und ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1938 umgebaut und bis in die 2010er mehrfach renoviert.
Der praktische Grundriss bietet eine gute Grundlage für vielseitige Wohnkonzepte und ermöglicht eine angenehme Nutzung im Alltag. Dank der zentralen Lage befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe, was das Haus besonders attraktiv für Familien macht.
Die Immobilie verbindet den Charme eines älteren Wohnhauses mit solider Nutzbarkeit und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen in gewachsener Ortslage.

Baujahr	1938
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.08.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	206,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1938
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.08.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	206,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung und die Volksbank sind fußläufig erreichbar. Realschule und Gymnasium lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Die Stadt Nienburg ist über die Umgehungsstraße in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet zudem einen Bahnanschluss. Hannover liegt in rund 65 km Entfernung, Hoya in etwa 18 km. Das ländliches Umfeld des Ortes mit Waldlandschaften und Wesermarsch lädt zu vielen Unternehmungen ein.

Ausstattung: Die Immobilie ist mit Stadtgas, Stadtwasser, Brunnenwasser, Strom und Kanalisation erschlossen. Ein Kabelanschluss ist im Keller vorhanden, zudem befindet sich Glasfaser auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das massiv errichtete Gebäude mit Rosteinklinker und Teilfachwerk, verfügt über ein Krüppelwalmdach, das mit Hohlpfannen eingedeckt ist; der Anbau ist mit Betonpfannen versehen. Das Dach ist teilweise isoliert und mit einer Holzdecke als Geschossdecke ausgestattet. Teilweise wurden isolierverglaste Fenster aus den 1980er-Jahren sowie aus dem Jahr 2014 verbaut.
Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2014 mit Warmwasserbereitung und solarer Unterstützung. Ergänzend steht ein wassergeführter Kaminofen zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind Bad und WC getrennt ausgeführt. Im Dachgeschoss befindet sich ein teilfertiges Bad sowie eine kleine Ausbaureserve. Badezimmer und Einbauküche sind aus den 2000er Jahren. Eine Waschküche ist im Anbau untergebracht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage im Nebengebäude sowie einen versteckt gelegenen Garten.