Liebe auf den 1. "Klick"! Neuwertige 2-Stock-Villa mit vielen Extras!

Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Diese junge 2-Stock-Villa überzeugt mit einer Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem modernen Wohnambiente. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Die weiße Nobilia-Einbauküche aus 2021 ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Sommergarten. Hier können Sie bei jedem Wetter Ihren Kaffee am Morgen mit Blick in den Garten genießen. Die großen Schiebetürelemente und die elektrisch bedienbare Beschattung machen diesen Ort auch an heißen Tagen zum Lieblingsplatz.
Die Immobilie ist aber nicht nur schön anzusehen, auch in puncto Energieeffizienz ist sie bestens ausgestattet. Die PV-Anlage mit einer Größe von 7,31 kWp, die Solaranlage sowie die Luftwärmepumpe sorgen für eine wirtschaftliche Energieversorgung.

Was dieses neuwertige Einfamilienhaus noch für Sie zu bieten hat, erfahren Sie in unserem detaillierten Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Baujahr	2020
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.08.2036
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2020
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.08.2036
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich in einer Börgeraner Wohnsiedlung. Börger ist eine Ortschaft in der Samtgemeinde Sögel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einen Kindergarten sowie eine Grund- und eine Realschule gibt es direkt vor Ort. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im ca. 9 km entfernten Sögel. Hier gibt es auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Co.

Ausstattung: - Keine Käuferprovision

- neuwertiger Zustand

- Baujahr 2020

- PV-Anlage (Größe: 7,31 kWp, Speicher: 9 kWp)

- Solaranlage

- Luftwärmepumpe aus 2026

- inklusive Einbauküche aus 2021

- großzügiger Sommergarten mit Schiebetüren und elektrischer Beschattung

- Garage mit elektrischem Tor & Zugang zum Haus

Sonstiges: Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.