Einziehen und Wohlfühlen: Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Sulingen

Objektbeschreibung: In angenehmer Wohnlage von Sulingen präsentiert sich dieses gepflegte und gemütliche Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld und ein liebevoll angelegtes Grundstück legen. Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachter Raumaufteilung und schönem Außenbereich schafft ein Wohnambiente, in dem sich der Alltag gleichermaßen komfortabel wie entspannt gestalten lässt.

Auf einem ca. 681 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das im Jahr 1952 errichtete Haus wurde in 1993/1994 umfassend saniert und dabei unter anderem mit neuer Elektrik, neuen Fenstern, neuen Leitungen und neuen Bädern ausgestattet. Die Immobilie wurde 2004 um einen gemütlichen Wintergarten mit Fußbodenheizung und einem geräumigen Garagengebäude ergänzt. Das Dach wurde im Jahr 2011 erneuert. Im Jahr 2015 wurde eine erneute Baderneuerung im Dachgeschoss vorgenommen. Eine neue Gasbrennwertheizung aus 2024 rundet die laufenden Instandhaltungen ab.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details: Eine Garage mit elektrischem Tor bietet Ihrem PKW einen geschützten Stellplatz. Der angrenzende Abstellraum schafft zusätzliche Fläche für Gartengeräte, Werkzeug und Fahrräder. Der Garten sowie die gesamte Außenanlage sind liebevoll mit charmanten Sitzecken und Beeten gestaltet und bieten viel Raum für Erholung und Entspannung nach einem langen Tag.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen, die Ihnen dieses gemütliche Wohnhaus bietet und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie behilflich. Auf Wunsch erstellt Ihnen einer unserer Baufinanzierungsspezialisten einen kostenfreien und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag und informiert Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen.

Baujahr	1952
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.04.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	245 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1952
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1952
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.04.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	245 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1952
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Leben in Sulingen heißt naturnahes Wohnen, ohne dabei auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. In Sulingen sind sämtliche Schulformen vorhanden. Ein moderner Sportpark, das 446 Besucher fassende Theater, drei Kinos, ein Hallen- und ein Freibad sowie Tennis- und Sportplätze sind Beleg für eine hervorragende Infrastruktur. Naherholung Suchende freuen sich über einen Stadtsee, den Naherholungsbereich - Nördliches Suletal - sowie über viele schöne Naturreservate.

Interessenten, die Sulingen noch nicht kennen, empfehlen wir einen Besuch auf der Homepage www.sulingen.de

Ausstattung: - Einfamilienhaus im Herzen von Sulingen

- Baujahr 1952

- Sanierung 1993/1994: Elektrik, Fenster, Leitungen, Bäder

- Wintergarten mit Fußbodenheizung 2004

- Garagengebäude mit Abstellraum 2004

- Dacherneuerung 2011

- neues modernes Bad mit Dusche im Dachgeschoss 2015

- neue Gas-Brennwertheizung 2024

- Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)

- Gäste-WC

- Außenwand Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss isoliert

- Jalousien

- Keller

- liebevoll gestalteter und gepflegter Außenbereich

- Übergabe voraussichtlich zum 01.10.2027 möglich