Auf großem Grundstück in zweiter Reihe! Gemütliches EFH für Ihre Familie!

Objektbeschreibung: Machen Sie den nächsten Schritt in Richtung Zukunft. Dieses Familienhaus überzeugt mit einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.743 m² - eine Menge Platz für Familie, Hobby und Erholung! Mit der Hohlraumdämmung sowie der Buderus-Gasheizung, die im November 2022 eingebaut wurde, ist das Haus bereits in wichtigen Bereichen modernisiert worden. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf zwei Etagen. In beiden Stockwerken gibt es Schlafzimmer - im Erdgeschoss eines und drei im Dachgeschoss. Das Badezimmer, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt, befindet sich im Erdgeschoss. Das absolute Highlight ist der großzügige, uneinsehbare Garten. Ob entspannte Sommerabende auf der großzügigen Terrasse, Spielen mit den Kindern oder gemütliche Stunden im Schatten des gewachsenen Baumbestands – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Weitere Informationen, Grundrisse und Bilder senden wir Ihnen gerne zu. Fragen Sie einfach nach unserem Exposé. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

Baujahr	1958
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.06.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	254,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1958
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.06.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	254,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in Flachsmeer, einem Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer. Direkt im Ort gibt es Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule. Die Stadt Leer ist ca. 17 km von hier entfernt - die emsländische Stadt Papenburg sogar nur ca. 6 km.

Ausstattung: - Keine Käuferprovision

- großzügiges Grundstück (ca. 1.743 m²)

- kurzfristig verfügbar

- Hohlraumdämmung

- Gasheizung von November 2022 (Buderus)

- uneinsehbarer Garten

- großzügige Terrasse, Baumbestand & Gartenhütte

Sonstiges: Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.